网易首页 > 网易房产 > 正文

2019房地产蓝皮书发布: 商品住宅市场应关注三大问题

0
分享至

日前,中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同发布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》(以下简称“蓝皮书”),对国内房地产市场发展态势进行分析。

这些问题值得关注

蓝皮书指出,2019年商品住宅市场应关注以下三个问题。

首先是住宅市场去库存基本成功实现预期目标。去年住宅投资和住宅新开工面积较快增长,但现房销售持续下降,这导致部分城市现房库存偏低。今年销售面积或将明显大于竣工面积,可售面积将进一步减少,可能对房价上升产生更大压力。

第二是因城施策和分类调控实施效果开始显现。去年各地出台450余项调控政策,因城施策使住宅市场建设、投资和销售指标的趋势和结构发生明显变化,其中有很多新的态势需要进一步调研和跟踪研究。未来因城施策和分类调控的成功实践将有力推进长效机制的形成。

第三是住宅价格趋势未变。蓝皮书指出,2018年商品住宅平均销售价格12.2%,今年预测全国平均售价将达到9206元/平方米,预期价格增长7.6%。可以推测,部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。

蓝皮书提醒,应对部分重点城市加强多层面的预测、监测和预警,将防止价格刺激市场引发大幅波动作为调控的重点目标。

平稳调整态势不变

展望2019年,蓝皮书认为,货币政策进一步放松的空间逐渐缩小,对楼市的刺激作用有限,加之“房住不炒、因城施策”的调控思路并未发生改变,预期2019年房地产市场平稳调整态势不会发生实质性的转变。

国内商品住房销售增速可能会延续放缓趋势,房价涨幅整体回落,土地交易市场将回归理性,房地产投资增速将进一步回调。预计政策调整以结构化方式进行,各地将充分发挥城市政府的主体责任,自下而上,实行局部试探性微调。

蓝皮书指出,2018年,国内城镇化率达到59.58%,比2017年末提升1.06个百分点。短期可以预见,2019年城镇化率仍将比2018年提高1个百分点以上,房地产市场仍存在较大发展空间。不过,不同城市的市场运行结果将明显分化。

其中,一二线城市以保障刚需和改善性需求为重点,适当松动过紧的行政管制措施,在政策边际改善之下,市场成交活跃度将有所提升,销售面积同比可能实现小幅增长;三四线城市区别对待棚改安置,已完成去库存的地区将逐步退出或减少货币化安置。

网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
相关推荐
热点推荐

在卡特总统前凸显拜登的“伟大”,这张合照引争议

纵相新闻
2021-05-06 16:03:04

瓦妮莎又老了1岁!加索尔晒与大嫂车内合影,科比好兄弟太有心

梦与体育
2021-05-06 14:23:32

NBA历史最差的6位球员!孙悦排第四,“詹库合体”问鼎榜首

篮球老鬼
2021-05-06 13:50:56

兰陵县无一感染的秘诀是大蒜?吃大蒜可以预防新冠肺炎?

东南网
2021-05-06 16:35:43

郭碧婷抱女儿逛公园,公公向华强接过孙女,cora伸小手找妈妈超萌

娱记娱乐
2021-05-05 19:12:41

有种“差距”叫曹云金与唐菀,仅离婚2年,两人生活状态天壤之别

中式快餐转家
2021-05-04 09:51:21

新造车抢人大战:200万年薪挖角,有团队被挖空

Tech星球
2021-05-06 10:32:19

侮辱性极强!山东一男子和兄弟们聚会,结果兄弟们却拖家带口合照

民生街道办
2021-05-07 00:07:24

无限期暂停!这次中国不打“太极”,为何对澳大利亚“下死手”?

全球鹰视野
2021-05-06 15:38:42

高瓴资本又出手了,辅助生殖板块有望接力医美,龙头股有望翻倍!

重庆股侠
2021-05-06 21:29:34

她的“娱乐圈第一贤妻”人设崩塌了?

恋爱是个技术活儿
2021-05-04 22:27:07

民俗禁忌:据说10种东西不能送人;4种东西借了不能还

时年爱生活
2021-05-06 13:54:25

土耳其:因科兴疫苗优先满足中国国内需求,未能如约交付

海峡军武
2021-05-04 21:07:43

穆帅上任后清洗首人?曝狂人推动罗马队长转会利物浦!身价3700万

我爱英超
2021-05-06 16:10:45

今年火了一种穿法,叫“裙装+袜子”,新潮时髦还很显瘦

萌醒动物
2021-05-06 16:34:02

极限男人帮重聚《阿凡不达》,预计6月份录制,熟悉的阵容回来了

明星八卦club
2021-05-06 23:02:17

男网红花钱整容成毁容,哭诉脂肪填充后变丑八怪,20岁似中年大叔

世界你好
2021-05-06 17:07:59

德云社天津分社遭砸场?观众举大字报抵制,郭德纲于谦回应显情商

文娱早报
2021-05-06 15:15:30

比刘强东大5岁的丈母娘照片曝光,竟然这么漂亮,网友:羡慕老刘

明星八卦net
2021-05-06 22:49:30

特斯拉总裁全家出行,1岁儿子白到发光,小16岁女友五彩发很青春

译言
2021-05-05 09:09:02
2021-05-07 08:37:07

头条要闻

在卡特总统前凸显拜登的"伟大" 一张扭曲合照引争议

头条要闻

在卡特总统前凸显拜登的"伟大" 一张扭曲合照引争议

财经要闻

体育要闻

埃梅里淘汰枪手创历史 黄潜疯狂庆祝

娱乐要闻

阿娇未修图曝光 面部圆润大象腿明显

科技要闻

谷歌也要跟进!要求APP披露收集哪些数据

汽车要闻

不只有SUV车型 WEY品牌将发布轿车/MPV等

态度原创

健康
时尚
手机
教育
艺术

吃代餐食品减肥靠谱吗?

在韩出道3年的流量女星,回国会更好吗?

手机要闻

华为手机供不应求!记者实地探访

教育要闻

涉嫌非法办学 重庆11家校外培训机构被列入“黑名单”

艺术要闻

贾又福:山水画最忌小打小闹、细声细气