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房子是主角?配套是配角?新华君解构你的置业逻辑

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因为工作关系,这两年新华君听了很多人的买房故事,发现这些年因为买房纠结的例子数不胜数,外界的声音太多,公说公有理婆说婆有理,听的多了自己也糊涂了。

总是觉得买了也不对,不买也不对,一动了买房的念头,就横竖都不对,买房困难在心头症结。

今天跟大家分享新华君一个好朋友「小四」的买房历程,解构大家的买房困难症,相信我,看到最后你能在「小四」身上汲取很多宝贵经验。

小四,30岁,养狗的单身狗。

温饱之余有闲钱,而立将至想买房。

小四在枣庄工作已经5年多了,在上班的他5年间攒了些钱。因为工作之便经常和房地产行业来往,对常见的买房逻辑颇有研究。

说起来,枣庄目前正处在高速发展的时期,房价也是一直在涨,尤其是疫情之后涨势更猛。然而想要留在某地,最重要的是有套房子,有房子才能算在这座城市有了落脚安家的地方。

图片源于网络

有了计划,小四便有意识地将平时听到的消息整理汇总:奇葩户型不能买、五证不全不能买。一定要户型方正、不浪费面积、最好是南北通透的房子、最后还是一劳永逸涨涨涨最重要……

按照最初的想法,小四开始关注公司附近的项目,看了几套后总觉得不甘心,毕竟买房不是租房,还是买的靠中心区近一些好,不管将来会怎样,买老城区的成熟地段准没错,所幸公司附近离BRT站也比较近。与售楼人员交流,了解了不少周边情况。

图片源于网络

公共快捷交通很重要,毕竟我们不能总是开车,小四给自己拟了个需求清单,首先项目的周边要有大型综合商业场所,另外很重要的一点菜蔬市场和生活便利店等必不可少,毕竟平时的吃喝玩乐购等日常娱乐活动才是生活的重点。

(新华佳园效果示意图)

在此之上,作为一名铲屎官小四希望社区内能个跑道就更好了,既能满足狗狗对出门遛弯的需求,也为能烦闷的城市生活增添生机。

(新华佳园效果示意图)

想好了这些条件后小四开始在薛城的各个项目间探寻。大概是太急于找到理想房子连续的奔劳,一天早晨起来小四发现自己感冒了,昏昏沉沉了一天,最后实在扛不住了,喊了外卖送药送上门。这让小四突然意识到,房子除了要满足娱乐生活,周边的医疗配套情况也要注意。

图片源于网络

小病初愈后,小四大致圈定了几个自己喜欢的项目,一段分析后,他确定了要购买的房子,于是找爸妈申请资金支持,然而爸妈对小四的选择不是很满意,原因是周边没有学校

虽然现在你单身,但以后有孩子了怎么办啊?买这么远,交通不方便,别跟我说你不准备让我抱孙子?

图片源于网络

小四听着爸妈的提议,觉得有道理,将本来确定好的选择又一次推翻。需求的清单上又加了一项,看着满满的一张清单,小四这会儿可真是犯了难,又去请教了做房地产的朋友,结果朋友告诉他,增值保值才是关键,刚需房别要求太多,下一套更好……

眼看着这问下去房子是买不了了,终于小四来找了新华君,也就有了今天这个故事。

买房需求点那么多,这房子好像没法买了,以房子为主角,各类配套为配角,小四怎么也选不出合适的项目了。前面咱们也分析过了,各有各的重点和意义,舍弃那个都会让房子美中不足,缺憾意难平。

新华君就今天以新华佳园这座28万平米法式生活居住区为例,解构你的置业逻辑,其实买房子没那么难。

那么多要求新华君给他们重新归类一下,在交通必须便利的前提下,选择中心区内的大型居住区+邻近CBD模式一定是首选,那咱们只用考虑中心区内有大盘即可。

比如对新华君而言商业要大于生活场景,因为生活场景是存在先决条件的比如:有孩子学校才重要,生病了医院才关键,想去散步公园才必要。但商业是不需要先决条件的,因为新华君每天都需要吃喝拉撒买东西。

(新华佳园效果示意图)

(新华佳园区位示意图)

说这个的目的什么呢?其实就是告诉大家,如果实在选不出来可以规划自己的优先级,毕竟十全十美的事不常有

如果你非要说:「我是选择困难症,我觉得都重要,就是丢了那个都不行」那新华君只能勉为其难的告诉你:直接来新华佳园就行了这是你逼着我打广告的!

回到最初的话题,选房置业是个难题不假,但其实只要确定了自己的最大需求,选房就不是一件的难事。

别管什么优势劣势房子终究还是要看房子主体本身的,在新华君看来那些所谓的配套潜质、增值保值、气质品质本就是房子应有的属性,也是买一套房子应享的福利,做好这些是一个房企应讲的情怀。另看不要看规划图纸,看已兑现的商业配套,因为商业开发性质的商业配套要晚于住房很多年。

聊点儿实在的,房子的户型、社区的规划、景观、社区配建设施,这些才是我们每天能够接触和享用到的。问清楚房子的公摊、得房率、卧室的空间大小、物业费、交付标准等;到工程现场看看实际楼间距,观察采光情况,确定好选择的楼层。另外一定要问问销售人员,所选单位有没有什么不利影响,有些专业的销售人员还是会告诉你,比如道路的噪音、配电室、垃圾房、学校、医院等等因素。

虽说买房没有十全十美,但不让业主因为缺东少西而发愁,是做好一个项目的基本要求

为什么大家买房害怕中招,谨记了各种置业逻辑后,却看个头晕目眩?正是因为人对一件事了解越多越容易落入自我否定和怀疑交替循环的陷阱,以至于大家在芸芸楼市里看花了眼。

为什么说这些呢?

因为新华君希望大家记住

没有绝对正确的置业逻辑

选择万千,生活为先

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