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关于容积率你必须知道的几大重点

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        在购房过程中,购房者常常会接触到很多之前没听过的名词。当遇陌生的名词时大家千万不要慌。容积率相信很多人都不清楚是什么意思,今天小编就来给大家介绍下关于容积率的相关知识。

一、什么是容积率?

根据《建设用地容积率管理办法》,容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。

简单来说,在一定的地块上,房子盖的越多,层数越高,则整个项目的容积率越高。

二、容积率大好还是小好?

从上面小编讲解的容积率的含义就可以看出,容积率直接涉及到居住的舒适度,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过3,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。通俗点说,容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。

三、容积率高低对业主有什么影响?

1、容积率高,居住拥挤

容积率高就代表着整个小区居住的人口多,高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如,等电梯需要排队、健身需要排队等,休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时,频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

2、容积率高,小区绿化变少

容积率高,意味着建筑物的占地面积会比较大,或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下,小区的绿地面积会相对减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如,建筑密度过高,楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小,阳光、通风、绿地也会受到影响,小区居民的舒适度就会因此降低。

3、容积率低,居住舒适度更高

容积率低,整个小区居住的人口就稍微要少一些,居住舒适度相对更高。洋房的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此,洋房的价格一般来说也比高层会贵一些。由于地价比较贵,开发商通过多盖一些房子,多出售一些房子,才能赚到更多的钱。比如,同样一块地,开发商在上面盖一栋7层的楼和一栋33层的楼,33层的房子,其价格就比7层的房子要贵。这也是为什么同一个小区,洋房的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

中梁首府洋房社区

        中梁首府项目总建筑面积169400㎡,容积率仅1.8.作为枣庄市现阶段新房项目中,少有的洋房社区,始终以客户的舒适度为根本,低密度、低容积,项目房型以洋房为主,确保了项目整体居住密度不大的特点。纵观整个市中房地产行业市场,中梁首府是当前在售项目中居住舒适度最高,密度最低的皇家府邸。

中梁首府双节钜惠,火爆热销中

四室洋房5999元/㎡起,错过再无

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