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花几十万买公摊,亏不亏?(深度好文)

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        公摊即谓公摊面积,是分摊的共有建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

        现在买房子已经成为了不少购买者,十分关注的热门话题了。那么,既然是买房子那我们不得不关注的就是房屋面积的问题了。你知道吗?由于公摊面积的存在,许多购买者总要浪费一些金钱。那么,今天小编就给大家说一说哪5类房子公摊面积大。让我们在选购楼市的情况下,应该多加注意。

一、哪5类房子公摊面积大

1、商住公寓

在市场上,现在普通商品房的价格往往是要比商住公寓高得多,可是小编却不推荐你购买商住公寓,因为商住公寓的公摊面积可不小。之所以会发生这样的情况,就是商住公寓一般都建造的比较高档,相关的配套设施也就会比较完善,这样一来,就会造成公摊面积的增加。

2、设备层

一般来说,设备层在市场上的价格通常都会是很便宜的,但小编同样不建议大家购买。现在楼房越建越高,开发商为了保证高层住户的正常生活,往往都会在楼盘的中间楼层建立设备层,一般来说,设备层的住户往往会较少,这样一来,你需要承担的公摊面积就会比较多了。

3、户数较少

在买房时,谁都不想买到公摊面积大的房子,因为这样可就要多冤枉钱了,所以你要避开户数较少的房子。同样的楼层,如果问你二梯四户与二梯三户,哪个公摊面积更大?相信多数人都知道是二梯三户公摊面积较大,因此在买房时,大家一定要注意梯户比。

在实际生活中,买房可是一件非常枯燥的事儿,因此有些购房者在看房时就因为楼层住户太多而轻易放弃,要知道这样一来,你的公摊面积就少了。

4、管理层

注意了,这里的管理层并不是指设备层,管理层和设备层是两个不同的楼层。现在,许多物业公司都会把办公室设在某一个楼层里,如果你刚好买了管理层的房子,那么该楼层的公摊面积自然就由你来承担了,显然物业是不可能承担一分钱的。

因此,如果你不想买到高公摊面积的房子,也想在买房时多省钱的话,那么你最好远离管理层的房子,包括其他与物业相关的楼层。

5、不规则的房子

在实际生活中,房子之所以会存在着不规则的设计,就是因为开发商,因为开发商想让楼盘好看一些,显得立体一些,往往会把楼盘设计得很不规则,但是,这样做对于业主们来说并没有什么好处,反而会增加业主们的公摊面积,要知道外墙也是纳入公摊的。

中梁首府效果图

在买房置业的过程中,最影响舒适度的,莫过于套内面积。在这里教大家一个计算套内面积的公式:套内面积=建筑面积-建筑面积*公摊百分比。套内面积越大,居住的舒适度就越高。

不同的房型有着不同的公摊,也就对应着不同的套内面积。以高层为例,高层的公摊普遍在25%以上,更有甚者达到了30%。以公摊25%的高层计算,建筑面积120㎡的高层套内面积=120㎡-120㎡*25%=90㎡。一套120㎡,公摊25%的高层,住户只能居住到90㎡的面积。以7000元/㎡计算,有210000元,花在了公摊上。这对购房者来说,显然是不公平的!

中梁首府效果图

中梁首府致力于打造宜居的洋房社区,主打低容积、低密度、低公摊洋房户型。热销127㎡/128㎡房型,平均公摊仅16%,另赠送15㎡可改造空间。这样算下来,套内面积可达到120㎡以上,基本上可以说是没有公摊的。120㎡的套内面积,满足一个四口之家的日常生活,是绰绰有余的。从价格上来说,客户的每一分钱,都被真正用在了套内面积上,而不是所谓的公摊面积。

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