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贷款买房不吃亏 告诉你贷款买房的小知识

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贷款买房已经成了当代人的一种流行趋势,越来越多的人都是选择贷款买房,但是,真实掌握贷款知识的人还是非常少的,大多数人都是在购房时由项目上的工作人员及银行服务人员进行讲解,今日就给大家普及一下贷款买房要掌握的专业知识。

一、贷款申请及银行

1. 借款人有良好的信用;有购房合同,有首付款资金;固定的住址,能办理住房抵押登记;有稳定的工作和收入;申请房贷时应提前准备身份证、居住证或户口薄、银行流水、工作证明、结婚证或未婚证明。

2. 银行的选择

贷款买房一般分为两类:商业贷款和住房公积金贷款,不同的贷款有不一样的贷款条件和不一样的利率和期限,那么我们在挑选银行时有三个标准:

①选择利率最低的银行,先咨询,再选择

②服务好、专业度高

③优先选择国有大型银行,一般开发商会选择几家银行合作,售楼处都会有3-4家银行工作人员驻点,所以很方便,这里推荐以下四大银行,大家可根据自己的个人条件进行选择




中国银行:主营公积金贷款、一手房贷、二手房贷款

农业银行:信贷品牌较多,服务业好,还款方式灵活

建设银行:贷款购房、购房装修结合

工商银行:商品用房按揭贷款、个人住房组合贷款

二、首付款

有句话说:薅银行的羊毛,用最少的首付,贷最多的款,申请最长的年限,首付多些,贷款利息就少些而首付少些,贷款利息就多些,现在大多数人会这样考虑,其实这种观点有非常大的误区;

首先,房贷是目前最划算的金融产品,我们用的房贷资金,是能够使用到的最便宜的资金成本,不用的话错失了一个很大的机会。

其次,房价上涨,资金成本和利息就会有收益。

第三,低首付可以减少更小的压力,更少的首付可以买更大的房子,房子越大将来升值空间也就越大。

第四,货币贬值幅度大 减轻实际还贷痛感,物价上涨、货币贬值,房贷压力的实际痛感也在每年减轻,现在的几千块放在5-10年后,压力也就没这么大了,通过长周期贷款,把利息成本摊低,让时间为你减压,让银行为你承担,所以首付款按照首套房子的30%即可。

三、还款方式

目前主要有等额本息、等额本金两种主流的还款方式,


等额本息:每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),整体本金在减少,相应的后期利息也会慢慢减少,但要保持每个月的数额相等,所以,整个贷款本金划分是后期更重。

等额本金:每月还款额不同,并逐月递减,将贷款本金按还款的总月份均分,再加上上期剩余本金的利息,形成月还款额,所以等额本金第一个月的还款额最多,然后逐月减少。

按照基准利率计算,贷款100万,时限20年算。

从下图中,等额本息的利息是570665.60


下图中等额本金的利息是:492041.67


从计算的结果可以看出,等额本息所支付的利息比等额本金要多,而且贷款期限越长,利息相差就越多,其实两者没有很大的优势之分,主要根据每个人的需求而定,在这里个人建议选择等额本息,还款额固定,压力均衡,前期还款少,后期货币价值不等,可以利用手中资金为我所用。

这里要注意的是,购买首套房子和第二套房子政策是完全不一样的,所以在二次选购的时候要特别注意,今天的分享就到这里,希望分享的内容能够帮到准备贷款买房的你们。

                       

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