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恒大降价促销 “金九银十”会是最佳买房时机吗?

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受疫情影响,房企销售普遍受阻。据中房网统计,1至8月,30家“千亿级”房企中,销售目标完成率达六成的少之又少。为完成销售任务,“金九银十”成为房企提前准备“过冬棉衣”的重要战场。

买房窗口期已到?

发力“金九银十”,头部房企恒大率先出招。9月6日晚,许家印紧急召开营销大会,宣布9月7日至10月8日,恒大楼盘全线7折优惠并搭配多项让利措施,力争实现9月、10月2000亿销售目标。

恒大折扣的力度之大,让不少业内人士瞠目。记者实地走访发现,若享有恒大全套折扣大礼包,一套原价100万的恒大房,最终房价只需要58万左右。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,恒大以打折的方式冲击“金九银十”,或将带动整个市场的加速出货。

如果真是这样,开发商加紧供货、发力营销,“金九银十”行情可期,对刚需消费者而言,也是省钱买房的最佳窗口期。

噱头还是真打折?

在恒大巨大折扣面前,也有人提出质疑:7折究竟是噱头还是真打折?

易居研究院报告显示,今年上半年,全国百城新建商品住宅成交均价为15595元/㎡,同比上涨10.9%。与此同时,上半年,万科销售均价为15430元/㎡,保利销售均价为15047元/㎡,分别与去年同期基本持平。

反观恒大,上半年,销售均价从去年同期的10756元/㎡下降至9029元/㎡,降价幅度高达16%。由此看来,恒大降价促销,所言非虚。

恒大如此用力真打折并不难理解,有业内人士表示,恒大促销去化背后,在于贯彻其“高增长、控规模、降负债”的既定战略。以前所未有的超大优惠,保证去化率,增加销售回款。

同时,潘浩认为,恒大超大折扣高调入局,将打乱部分房企的节奏和计划。其他房企如何结合自身情况,选择适当策略应对此次冲击是一道难题。事实上,截止目前,仍未有其他大型房企跟进恒大的促销。

丨会所实景图

丨会所实景图

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