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楼市传来三大信号!全国8成城市房价上涨!

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二季度GDP大涨10%,中国经济摆脱疫情影响!


国家统计局:6月全国房价上涨城市创12个月内新高!


降息落空,最宽松的时代可能已经过去!


1、二季度GDP大涨10%,中国经济摆脱疫情影响!


7月16日,国家统计局发布上半年经济数据:,GDP增速由一季度的-6.8%,大幅回升到3.2%,暴增10个百分点,超乎市场预期。



这一成绩虽然无法与过去相提并论,但置于疫情全球大流行的环境中,中国取得的增长显得相当突出。


根据IMF(国际货币基金组织)最新发布的预测,2020年全球增长率预计为–4.9%,欧美国家将大幅度下滑,而中国可能是为数不多保持正增长的国家



二季度,经济已经从疫情中开始复苏,大幅上行,下半年将逐步回归正轨。


疫情之初,一些宵小之辈还叫嚣中国经济会被疫情击垮,大唱经济衰退之词。


现如今要让这些人失望了,这次全球疫情面前,中国凭借有效的财政措施,经济恢复速度遥遥领先。


2、国家统计局:6月全国房价上涨城市创12个月内新高


二季度的经济增速出现正增长,背后的推动因素有哪些呢?从官方发布的结构性数据结果上,二季度经济能够复苏,主要得益于两个方面:


第一,是投资全面复苏,大基建+房地产,投资全线飘红


第二,是商品房销售出现“井喷”,二季度卖房规模增速非常明显,楼市全面回暖。



大基建+房地产,这两个高速增长,直接带来的结果就是高库存,所以商品房销售增速必须跟进,楼市回暖是一个必然的结果。


根据国家统计局今天发布的最新数据,1-6 月份,全国商品房销售面积69404 万平方米,同比下降8.4%,降幅比1-5 月份收窄3.9 个百分点。其中,住宅销售面积下降7.6%。


 


上半年楼市的成交量已经基本恢复,扣除前几个月成交低迷的拖累,6月的楼市成交量绝对是同比上涨。

 

在上半年的刺激政策,以及大规模土拍下,投资开发迅速回暖,由1-5 月的下降0.3%,扭转为1-6 月的同比增长1.9%。


从全国70大城市房价数据看,6月新建住宅有61个城市城市房价上涨,这与2019年三季度最高点持平,下调城市7个也是2019年7月以后的最低水平。



二手房70城市房价数据,上涨城市50个,是2019年6月以来的最高点。


简单计算相当于79.3%的城市房价上涨,是最近12个月来的最高点,与2019年7月持平!


从趋势看,继续上行的趋势已经出现


疫情之初,还有很多人说未来将迎来断供潮,房价或将大幅下跌。


可惜你们的愿望又落空了,根据国家统计局数据显示,全国大多数城市的房价还在上涨,在房价上涨的行情之下,是几乎见不到断供现象的。


3、降息落空,最宽松的时代可能已经过去!


本周,央行开展了4000亿元中期借贷便利(MLF)操作,利率为2.95%,此前为2.95%,利率保持不变。


这一利率已经连续3个月保持不变,这意味着LPR降息大概率再一次落空



一季度宏观杠杆率就飙升了13%+,如果不去控制,全年宏观杠杆率起码25%,这个绝对是要出问题的。


全年最宽松的时间已经过去了!这里的宽松,不仅仅是货币政策,还有各种部门的监管政策。


下半年中国的经济政策会有一个很重大的变化——从强刺激保增长,过渡到“保增长 + 防风险”。


毕竟,此前钱实在放出去太多了。近期,银保监会一直警示大量违规资金流入股市和楼市,其实就是给大家“提个醒”


所谓宏观调控,其实就是过冷了,刺激一把;过热了,紧一紧。眼下,明显很多资产已经出现了明显的过热。


政策是真的希望资产价格是慢牛、长牛,而不是疯牛


然今年最宽松的阶段已经过了,但是,市场上的钱还是太多了。伴随着经济放缓的长期性,优质资产也会越来越少。


因此,过多的钱追逐有限的优质资产,会长期存在。


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