最近朋友问我：“大仙，我最近在考虑买房子，听说青檀府和金科集美天宸都不错，价格也都差不多，你说我该选择哪一个？”我一听，这光听人说说哪行啊，不还是要实地考察一下，就说：“那我带你去看看，咱都逛一遍，你看看你喜欢哪个。”
青檀府位于市中区光明大道与青檀路交汇处（原二棉纺织厂），北靠龙头路，西靠华山路，这里离吉品街八大都不算远，购物这方面就不用担心了。先简单的了解了一下基本情况：绿化率35%，容积率2.2，价格还没出来，之前据说是打算高开的，具体还是等开盘以后再说。
去看样板间的当天，人还是挺多的，看样子关注度还是挺高的。我们主要是去看了四室的户型，刚走进样板间就听见有人说，这主卧不该这么设计，太浪费资源了。我赶紧拉着朋友先去了主卧，怎么说呢，大气舒适，挺高端，还有个浴缸，就是这卫生间占地太大。
朋友说：“我买房子也不说来享受的，这我可能接受不了，咱还是去另一个看看吧。”
金科恒信集美天宸位于市中区解放路东侧、君山路南侧，是老城的中心，周边有三角花园，中央广场、香港街等，在商业资源来讲真的非常有优势，当然周边生活配套固然重要，房子本身也是不可小觑。
容积率在2.7左右，绿化率是30%，公摊能达到28%，均价在7700左右，我问销售顾问这公摊是不是有点多了，他回答现在都这样，差不多。我也就没再说什么，对朋友说你记住这几个数字哈。
看了看样板间，南北通透，还行吧。没啥亮点，朋友看了两眼就走了。
总体来说，论位置，金科周边的商业资源更多一些，论小区规划，青檀府更胜一筹，最后再来看看教育资源。青檀府靠近十五中西校，光明路小学，按理说上十五中西校是没跑了，但附近在规划建设光明路中学，究竟划分到哪个学校，还是要看教育局的政策。至于金科，周边教育资源有回民小学和十五中东校，听说回民即将改造为立新小学新校区，只是十五中北校现在也挂牌了，所以还是变数多啊。
看到最后，我这朋友也没决定到底买哪一个，如果是你们，你们会怎么选择呢。
本文来源：网易房产枣庄
作者：枣庄楼市网
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