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市中两大热门准学区房,你更中意谁?

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最近朋友问我:“大仙,我最近在考虑买房子,听说青檀府和金科集美天宸都不错,价格也都差不多,你说我该选择哪一个?”我一听,这光听人说说哪行啊,不还是要实地考察一下,就说:“那我带你去看看,咱都逛一遍,你看看你喜欢哪个。”

青檀府位于市中区光明大道与青檀路交汇处(原二棉纺织厂),北靠龙头路,西靠华山路,这里离吉品街八大都不算远,购物这方面就不用担心了。先简单的了解了一下基本情况:绿化率35%,容积率2.2,价格还没出来,之前据说是打算高开的,具体还是等开盘以后再说。


去看样板间的当天,人还是挺多的,看样子关注度还是挺高的。我们主要是去看了四室的户型,刚走进样板间就听见有人说,这主卧不该这么设计,太浪费资源了。我赶紧拉着朋友先去了主卧,怎么说呢,大气舒适,挺高端,还有个浴缸,就是这卫生间占地太大。

朋友说:“我买房子也不说来享受的,这我可能接受不了,咱还是去另一个看看吧。”


金科恒信集美天宸位于市中区解放路东侧、君山路南侧,是老城的中心,周边有三角花园,中央广场、香港街等,在商业资源来讲真的非常有优势,当然周边生活配套固然重要,房子本身也是不可小觑。


容积率在2.7左右,绿化率是30%,公摊能达到28%,均价在7700左右,我问销售顾问这公摊是不是有点多了,他回答现在都这样,差不多。我也就没再说什么,对朋友说你记住这几个数字哈。

看了看样板间,南北通透,还行吧。没啥亮点,朋友看了两眼就走了。


总体来说,论位置,金科周边的商业资源更多一些,论小区规划,青檀府更胜一筹,最后再来看看教育资源。青檀府靠近十五中西校,光明路小学,按理说上十五中西校是没跑了,但附近在规划建设光明路中学,究竟划分到哪个学校,还是要看教育局的政策。至于金科,周边教育资源有回民小学和十五中东校,听说回民即将改造为立新小学新校区,只是十五中北校现在也挂牌了,所以还是变数多啊。

看到最后,我这朋友也没决定到底买哪一个,如果是你们,你们会怎么选择呢。

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