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精明的购房人必须掌握四个买房原则

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很长时间以来,房价是“乱花渐欲迷人眼”,而老百姓则是“为伊消得人憔悴”。这让很多购房人看不懂、猜不透。究竟是现在就买,还是再等一等?购房老道的人认为,做一个聪明的购房人必须掌握四个买房原则。

明确生活居住需求

该不该买房,首先要抛开房价涨跌的心理预期。对于购房者来说,关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活需求。从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定,以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在4个以上的指标上不能满足家人需求了,那么就需要考虑换房了。

 图片来源于网络

确定价格承受范围

由于房价目前已经处于高位水平,为了不背上过于沉重的贷款压力,在了解到中意的房源后,需要对家庭的财力进行评估,确定出一个可承受的价格范围。

判断价格底线,可以用贷款高额度与高年限,来算出每月还款额,只要月还款额占家庭月收入比的一半以下即可。判断价格浮动空间,可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系,明确哪些是必须满足的刚性需求,再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

枣庄人购房经济实力趋于保守是对的,毕竟家庭年收入短期内暴涨是不现实的,所以用有限的钱买到合适的房子才是王道。

图片来源于网络

衡量房子的性价比

衡量住宅是否具有高性价比,不但要横向比较地段、户型、交付标准、建材、价格等硬指标,而且要纵向比较开发商的口碑、实力、人力资源水平等软指标,也就是看房子的性价比是否高,买下的并不仅仅是一套房子,还有附属在房子上的生活环境,包括区域配套、社区内配套、物业服务等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、中小学、交通等多方面,这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括:绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

 图片来源于网络

为适度超前的价值买单

当前新城的房子品质感总体不高,住上几年就被各类问题困扰,总不能隔上三五年就换套房子,那样实在是对家人的亏欠,刚建立的熟人圈子又要舍弃掉。所以要为适度成熟的附加价值买单,这样确保房屋无论是户型还是园林景观及智能化都要适度超前消费,只有这样才能确保自己后续不被房子的各类缺点叠加而伤脑筋。

图片来源于网络

枣庄人受儒家文化影响较深,思想观念保守,因循守旧,不太愿意接受新鲜事物,造成房屋居住舒适度太差,只有您的要求高了,倒逼开发商的开发理念提高,才能找到志同道合的邻居,这样才能确保全家人安居乐业。

 

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