来源 | 米宅（MizhaiPlus）
昨天中午，河南省会郑州率先一步，发布了第三次复工延期。
要求工业企业，按条件于2月10日-24日复工；
服务业企业于2月17日-3月2日复工；
建设工程业于2月25日-3月16日复工。
2月24日，房企网上销售、中介销售可复工；
3月2日，实体售楼部可复工；
3月16日，商品房建筑工地可复工；
和前两次复工延期通知相比，这次是升级版，迫于疫情控制，复工时间延迟的更久。不只是郑州，复工延迟升级，更多的城市都会效仿跟进，这是疫情下的必然趋势。按照昨日疫情动态更新，2月6日，河南新型肺炎确诊量851，除了距离武汉较近的信阳、南阳外，郑州确诊量102例。刨除疫情重灾区湖北，还有两个地方的疫情比河南还要严重：
湖南：确诊量711
江西：确诊量600
安徽：确诊量591
如果按照目前的复工计划，北京、河北、河南、四川、重庆、贵州、山西、广东、浙江、山东、福建、安徽、江西等地复工时间都在2月9号24时。3天内疫情会出现拐点吗？有特效药吗？能解决传染问题吗？复工带来的密集返程潮、密集行业感染风险，能控制的了吗？所以，即便牺牲GDP，也要再次延迟复工、居家隔离，这是目前最好的办法。因为疫情发展，因为复工一再延迟，今年的房地产要遭受重创了。以郑州为例，1月26日起，房管局下发通知关闭所有售楼部，按照最新复工延迟通知，售楼部一直到3月2日才能开放，足足要承担36天的闭店损失。这对严重依赖线下交易的房地产业来说，遭受重创是免不了了。因为疫情，全民禁足，社会停滞，不复工，很多人的收入恐怕要骤降了，甚至没有了。这个时候，大多数人还有房贷、车贷要还，没有收入，个人资金周转是个大难题。疫情的突袭，无论从心理上，还是财务上，都会冲击到大家的购买计划，削弱需求端的购买力。即使没有疫情干扰，2019年开发商的日子也并不好过。去年，不少房企刚刚输出浑身解数高价融了资，今年却要面临项目全面停滞，而且还有不少债券马上要到期偿还。2月份已经过去一周，这个月房企境内外债务要到期偿还的就有约672亿元，今年一年要偿还约1.46万亿。这些对于生命力强、实力雄厚的TOP房企来说，只是一时失利，疫情过去，市场好转了，努努力还能补上损失；但中小房企们就没那么幸运了。要么断臂卖地求生，或者不堪负重最终破产。卖不了房，收不来钱，融不来资，开不了工，花高价融资买的地还在一天天吃着大量费用，还有大量的债务要到期……开发商的日子，要苦上加苦了。还有一个问题，到现在来看，今年的大面积交房延期，是铁定了。疫情导致的天灾人祸不可抗力，虽然目前没有任何一个城市出台交房时间的延缓策略，但我认为由此产生的负面效果，事在人为。疫情时期，立起口碑和砸烂招牌，都在一瞬间，或者某个细节。在我看来，与其临时抱佛脚地尝试直播卖房、抖音卖房、VR卖房，倒不如仅仅抓起物业服务。物业服务做好了，赢人心、立口碑都很容易；但做不好的话，之前花费几年、十几年维护的品牌、做出的努力，很有可能就会前功尽弃。我认为，这次疫情过后，对于购房者来说，倒是个不错的抄底机会。前面说了很多开发商的困难，开发商越难，就会有越多的以价换量方式来保平安，调低价格来获取大量的成交、资金回笼。过去的2019年，我们已经在各个城市看到了大量低价房、特价房、超预期房，2020年，这种房子会更多、更加超出预期。2、疫情导致的社会停滞之后，原本严格的楼市调控，大概率会放宽。比如原本严格的限购、限贷、限售，比如原本无死角围堵的严禁资金流入房地产，比如预售条件等等，都有可能适当放宽。疫情过后，我们的社会全面恢复之后，开发商资金周转力、建造力一旦恢复，那么以价换量基本就告一段落了。所以，趁这段时间，大家在做好防范、居家隔离的同时，关注米宅，关注茅十八，静待机会来！
本文来源：网易房产枣庄
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张平_zaozhuang04
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