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枣庄新城1100亩土地入市,或将影响明年房价!

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11月21日新城千亩土地挂牌信息


11月21日国土自然资源规划局在新城的土拍市场同时推出1100余亩土地,震撼了房产界!增加土地供应、引入品牌开发商、形成产品竞争态势、买方市场已然来临!

屌丝们欢呼久旱逢甘霖,地产大佬摩拳擦掌跃跃欲试,浩浩荡荡的造城计划大幕将启............

12月20日欢欣雀跃的日子,新城房地产的天总是要变了,我们等着各大佬降临新城:恒大、融创、碧桂园、中梁、绿城甚至水发、儒辰、鸿鑫、汇众,近一个月焦急的等待结果统统都没来,等到的是千亩土地重回国有开发公司手上......................


NO.1 | 壹



碧桂园西共分三地块分别是:


ZZ2019-8规划指标:
挂牌价10.47亿,约400万/亩  
楼面价最低约2773元/平方。


ZZ2019-9规划指标:
该地块出让面积161028平方米 或 约241亩,
挂牌价9.67亿,约400万/亩  
楼面价最低约2761元/平方。


ZZ2019-10规划指标:
该地块出让面积101387平方米 或 约152亩,
挂牌价6.09亿,约400万/亩  
楼面价最低约2909元/平方。


这也是11月21日挂出的十块地最为核心的优质地块。我们看看这三块地的土拍情况:



ZZ2019-8地块由枣庄铭城置业有限公司竞得,挂牌价成交。我们用天眼查、企查查软件不难查出:枣庄铭城置业由枣庄土地发展有限公司控股,而枣庄土地发展有限公司又直属枣庄市财政局,那么枣庄铭城置业和枣庄拓宇置业就是标准的“亲兄弟”了,同属市财政局。




ZZ2019-9地块由枣庄拓宇置业有限公司竟得,以溢价1.053亿成交,有意思的是拓宇经过26轮自己和自己加价的模式拍得该地块,要我们见识了什么叫“豪”了,看来市场无对手,无敌是多么的寂寞!

拓宇置业为市财政局下属开发公司,代表市政府承担城市基础设施投资与运作。代表项目:枣庄学院的教师公寓,不过多评论了!



ZZ2019-10地块由枣庄铭城置业有限公司竞得,挂牌价成交市财政局下属开发公司。

碧桂园东ZZ2019-5地块刚刚被圣运置业约702万/亩 拍下,不足一月为何西地块400万/亩 竟无人参与竞拍,参考碧桂园东地块700万一亩的价格,西地块怎么也得500-600万一亩吧!


为什么?群众疑虑重重!

NO.2 | 贰



我们之前说过:薛2019-4薛2019-8这两块为西巨山棚改用地,虽然楼面价很高,但不参与竞拍。以后回迁房都要经过土拍流程,也属于市场价入市,后期办理房产证也有保证了。



薛2019-4薛2019-8,分别由薛城城建公司枣庄丰业房地产开发有限公司竟得。由于是其早期的棚改项目,底价成交是毫无争议的。


NO.3 | 叁



福佑嘉园西ZZ2019-4地块刚刚被枣庄秀地置业以约433万/亩拿下。紧接着市妇保院对面薛2019-6薛2019-7、ZZ2019-11ZZ2019-12400万/亩420万/亩不等的价格挂出。


薛2019-6规划指标:
挂牌价3.88亿,约420万/亩  
楼面价最低约3153元/平方。


薛2019-7规划指标:需配建幼儿园
挂牌价4.32亿,约420万/亩  
楼面价最低约3154元/平方。


ZZ2019-11规划指标:
挂牌价2.7亿,约411万/亩  
楼面价最低约3083元/平方。


ZZ2019-12规划指标:
挂牌价4亿,约404万/亩  
楼面价最低约3028元/平方。


我们且看今天的土拍盛壮:



薛2019-6地块由山东晟鸿城市建设发展集团有限公司竞得,挂牌价成交。山东晟鸿集团或许大家有点陌生,晟鸿集团直属薛城区国有资产监督管理局于今年11月20日刚刚成立,区管一级企业,像薛城城建公司、鸿阳热力公司、锦泰置业等都是其子公司。



薛2019-6地块由山东晟鸿城市建设发展集团有限公司竟得,挂牌价成交,同上。



ZZ2019-11ZZ2019-12由枣庄拓宇置业竟得,挂牌价成交。


薛2019-5为陶庄境内地块,我们不再做点评了。



我们不止一次批判新城房地产市场的乱象:超容积率、压红线、加盖楼层、超密楼间距、消防验收不通过等等问题,更有开发商把手枪刀把户型造就的“炉火纯青”,开发商为了增加利润,各种手段无所不用其极!加上监管的缺失,因房地产衍生的信访问题已经是影响社会稳定的一大因素了。

面对垄断的新城房地产市场消费者是无从选择呢,品质楼盘屈指可数,劣币驱逐良币,谁才是可靠品质楼盘?每每如此我们更是对粉丝的买房咨询是无从推荐的!

而11月21日的千亩土地入市着实让我们兴奋了一把,借此引入品牌开发商加速新城楼盘品质的更迭换代,又增加了市场楼盘的供应量,百家争鸣、万花齐放,城市面貌必然焕然一新,可是梦想和愿望总是遥不可及...............

如今千亩土地重新落入国企手上,并无其他开发商竞争,是市场不好呢?还是政府另有所图?

拓宇置业、晟鸿集团、薛城城建公司何时会开工建设?如果这千亩土地仅是左兜掏右兜不开工,新城楼盘供应量势必萎缩,房价会一直坚挺,们依然会在低质高价的新城房地产市场里挣扎、徘徊、不解、迷茫...............


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