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短短7天!“房价最低”的一线城市又放松,工作半年就能买房

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短短7天,广州楼市再放松


自2019年12月13日到20日,短短7天时间,广州有3个区针对人才购房,调整了限购政策。
 
今天(12月20日)中午,黄埔区政府在其官网公布了如下文件:


可以看出,凡在广州黄埔区连续工作半年以上的“各类人才”,都可以不受限制,在黄埔区范围内购买1套住宅。
 
至于杰出人才、优秀人才,比如名校长、名教师等,除了本人可以购买1套外,成年子女、父母、配偶父母都可以买。这样算起来,1个优秀外来人才理论上“其家族”可以在黄埔区买4套住宅。
 
把购房资格全面扩展到人才的成年子女、父母、配偶父母,这在国内还是首例。
 

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广州调控的“因区施策”


12月13日,广州市南沙率先放开限购,其中规定:具有本科及以上学历,或者中级及以上技术资格,中级及以上职业资格,在南沙工作、学习,就可以购买南沙住宅,不再要求社保个税年限。

仅隔4天(12月17日),广州市花都区又接力松绑,宣布放松针对人才的住房限购。

其规定:港澳人士满足在广州无房的话,只需要提供身份证和通行证就可以购买首套房。与此同时,广州花都区也放开申报对象在社保、学历学位等方面的制约,只要有人才绿卡,不受户籍和社保限制就可以在花都买房

广州住房限购地图


时至今日,广州市除了从化、增城一直没有限购,南沙、花都、黄埔已经针对人才放开。番禺、白云两区也最有希望放开。


根据上图“冰山数据”公布的近期核心城市二手房走势,可以看出广州和深圳冰火两重天。深圳在取消普通住宅“豪宅税”之后,市场显著回暖。而广州仍然处于下跌状态。
 

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政策放松,中介狂欢


黄埔区放松消息一出,房产销售、二手中介的朋友圈又开始蹭热点的楼盘广告满天飞。




同时,根据“安居客”数据显示,二手房方面黄埔11月二手房均价25519 元/m?,处于相对低位。看来黄埔的放开,将成为一线城市里最容易购买的城区!




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未来或有更多城市跟进?


据统计,前三季度全国楼市调控415次,而今年四季度以来,有超过10座城市进行了房地产政策调整,“松绑”成为多数城市的调整主轴。


虽然楼市不作为刺激经济的手段,但仍然是稳增长的手段。地方政府有权根据需要,微调购房政策。从目前看,这些调整主要是针对引进人才、刚需等需求调整,因此基本上是合理的。

可以看出,各地大多以“人才引进””的名义放松限购,必须明确的是,这些城市的调控是在没有违反房住不炒的原则下,采取了一城一策的差异化调节,人才引进为真,对楼市释放了积极的信号也是真。


有业内人士认为,明年将会有更多的城市放松调控政策,但大幅度放松不太可能,基本基调还是“稳”!

网易刊登此文仅出于传递信息之目的,绝不代表网易赞同其观点或证实其描述。
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