根据国家统计局发布的11月70城房价统计数据，毫无意外，房价又一次涨了，不管你是否真的觉得楼市会进入“跌跌不休”的寒冬，房价下跌的情况并没有你想象中那般猛烈，反而多数城市（63个，占比90%）新房和二手房价格都是持续上涨的。
当然，涨幅不是很大，基本都是在1%以内，很多城市的涨幅，如果算上购房优惠很可能并没有上涨，但房价并没有下跌这是基本事实。同样，房贷利率再连续上涨22个月之后，11月也出现了0增涨。
现在的市场，整体上处于一种上涨乏力的情形，这是一种什么信号呢？
有人说是房价触顶的信号，所谓盛极而衰，大概率后期房价是要开始下跌了，反正不是下跌就是在下跌的路上。
也有人说这是稳定的信号，今年以来调控政策不断出台，所有的调控政策都是围绕着“稳地价，稳房价，稳预期”展开的，现在政策终于体现出应有的效果了。
哪种观点是对的？这会比较难确定，毕竟只有时间才能给出答案。但是除了这些数据上涨乏力之外，还有其它数据也是不容乐观的，比如土地流拍的数据。相信大家都知道今年各地土地流拍数量超过了往年，全国土地流拍宗数超过了1000宗，土地流拍折射出的是开发商资金紧张，不愿意建造房子等现象。
如果房子库存很多，开发商不愿意开发新房，这对市场的影响会比较小，因为即使没有及时补充库存，也不会影响销售节奏，但是我们刚经历过一波去库存的运动，全国的楼市库存处于比较低的位置，全国百城库存接近2011年11月的水平。也就是说这一波房子卖掉之后，明年和后年的新房供应量会出现显著下降。
如果供应量下降，同时需求也下降，整体市场可以维持平衡状态，那么市场也不会出现失衡的局面，可是当然至少还有1.2亿的人口需要被城市化，需求人口并没有减少，何况前2年开始的限购政策，在明年和后年会得到释放，这些人也是一个不小的需求。所以不少城市会在2019、2020年面临供需紧张，缺货严重的问题，这是一个潜在问题。
所以，现在可以说是刚需最好的上车时机了，房价有政府帮你摁着，利率也已经平稳，各大开发商又都在加速推房，可选的户型和房源远多于其它事情，如果你遇到了喜欢的房子，那就直接买了，不然，明年开始会面临更多的不确定性。
本文来源：枣庄楼市网
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吴文静_zaozhuang03
