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明年买房会面临更多的不确定性,再不上车就晚了

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根据国家统计局发布的11月70城房价统计数据,毫无意外,房价又一次涨了,不管你是否真的觉得楼市会进入“跌跌不休”的寒冬,房价下跌的情况并没有你想象中那般猛烈,反而多数城市(63个,占比90%)新房和二手房价格都是持续上涨的。

当然,涨幅不是很大,基本都是在1%以内,很多城市的涨幅,如果算上购房优惠很可能并没有上涨,但房价并没有下跌这是基本事实。同样,房贷利率再连续上涨22个月之后,11月也出现了0增涨。

现在的市场,整体上处于一种上涨乏力的情形,这是一种什么信号呢?

有人说是房价触顶的信号,所谓盛极而衰,大概率后期房价是要开始下跌了,反正不是下跌就是在下跌的路上。

也有人说这是稳定的信号,今年以来调控政策不断出台,所有的调控政策都是围绕着“稳地价,稳房价,稳预期”展开的,现在政策终于体现出应有的效果了。

哪种观点是对的?这会比较难确定,毕竟只有时间才能给出答案。但是除了这些数据上涨乏力之外,还有其它数据也是不容乐观的,比如土地流拍的数据。相信大家都知道今年各地土地流拍数量超过了往年,全国土地流拍宗数超过了1000宗,土地流拍折射出的是开发商资金紧张,不愿意建造房子等现象。

如果房子库存很多,开发商不愿意开发新房,这对市场的影响会比较小,因为即使没有及时补充库存,也不会影响销售节奏,但是我们刚经历过一波去库存的运动,全国的楼市库存处于比较低的位置,全国百城库存接近2011年11月的水平。也就是说这一波房子卖掉之后,明年和后年的新房供应量会出现显著下降。

如果供应量下降,同时需求也下降,整体市场可以维持平衡状态,那么市场也不会出现失衡的局面,可是当然至少还有1.2亿的人口需要被城市化,需求人口并没有减少,何况前2年开始的限购政策,在明年和后年会得到释放,这些人也是一个不小的需求。所以不少城市会在2019、2020年面临供需紧张,缺货严重的问题,这是一个潜在问题。

所以,现在可以说是刚需最好的上车时机了,房价有政府帮你摁着,利率也已经平稳,各大开发商又都在加速推房,可选的户型和房源远多于其它事情,如果你遇到了喜欢的房子,那就直接买了,不然,明年开始会面临更多的不确定性。

网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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