房价跌不跌、楼市好不好？相信市场已经给了最好的反馈。从最近的成交数据来看，全国性楼市寒流已经蔓延，有些城市都快绷不住了。楼市危机中，集体性的退房、弃房断供会不会相继发生，既要看目前经济的状况也要看调控的压力。
人民日报转载经济新闻的一篇报道，关于炒房客的现状中指出：月供还不起，房子也卖不掉，这些炒房客年末不好过…案例中指出多个炒房的案例。这些"土财主"都是月薪过万的高收入人群，在杭州、南京等热门城市都拥有超过4套房子，后来慢慢演变为专职的炒房客，每个月游走在各地的房地产市场。
每个月仅收房租就有5-6万的收入，但房租的收入也只够付银行的房贷利息，落到自己口袋中的钱其实并没有多少，真正能让他们赚钱方式，只能是通过卖房子来赚差价。不过现在这种变现方式基本已经被切断了，因为房子没人买。
接下去面对这些"土财主"的困难还不止这些，房价下跌并不可怕，可怕的是降到底价也卖不出去，如果砸手里，房子只能是纸面财富。这个状况如果继续延续，炒房客这一端就会出现弃房断供，一断供，不单单首付白付了，银行也会上门收房子。
这个压力不仅来源于炒房客自身，这些"土财主"一旦陷入手足无措的困境中，银行也会被迫受到伤害。在国家"住房不炒"的调控目标下，还是想炒房赚钱的人确实应该醒醒了。对炒房客来说，投资有风险，而楼市的风险可能就要爆发了；但好消息是，对刚需来说，2019年买房要开始占据主动权了。
具体来说，刚需的主动权来自两方面：
第一：开发商的降价销售潮
2019年，开发商需要面对资金和销售的双重压力，降价是唯一能够解决库存的办法，刚需在价格上将占据极大主动权。
第二：按揭贷款利息的优惠
2019年，银行的按揭利率会进一步下浮，减少购房的月供压力是刺激购房欲望最直接的方案，在按揭利率上面刚需将占据主动权。
2019年将是资金最贫乏的一年，来自经济的压力，不管对企业还是个人来说，买房都有一定的风险，购房一定要谨慎考虑。
本文来源： 观楼市
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吴文静_zaozhuang03
