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2019年全国棚改计划腰斩!重磅会议定调中国房地产未来发展方向!

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房子始终是中国人逃不开的话题,既爱又恨。随着2018年中国经济的变革和对房地产的调整深入,人们对于房地产和房价的看法发生了些许的变化。但是对于房价看法似乎变化不大,有钱都是买买买的节奏,可是变化发生在房地产股上就是不一样了。

近日,随着财政部近期发布《关于下达2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算的通知》,各地2019年棚改预计开工量数据正式出炉。对比2018年,37个省市2019年棚改套数共计285.29万套,较2018年588万套的计划改造套数减少近51%。

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在4月财政部公布各省份2019年棚改计划开工量之前,2019年1月各地地方政府就曾在2018年工作报告中披露2019年棚改计划的相关数据,近半数城市的目标较2019年初有了不同程度的下跌。而随着腰斩的棚改计划数据公布,我们看到的是中国的房地产市场面向的是头部城市和大中型城市的供求依然不平衡,但是大多数三四线城市是供大于求。

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今天我们就再来简单的说一下房地产市场的问题:

一、中央政治局再次定调房住不炒!住建部表态稳地价、稳房价、稳预期!

2019年全国棚改计划腰斩!重磅会议定调中国房地产未来发展方向!

1、房住不炒,一城一策、因城施策。最新的中央政治局的表态是“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”值得注意的是,这是一段以来,没有提房地产以后的再度表态。这次中央的表态,也是带来了房地产股的调整,同时在打消了房价大涨的势头。

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2、2019稳地价、稳房价、稳预期。此外,不得不提的是,住建部表示:2019年要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处,2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展;加快解决中低收入群体住房困难;补齐租赁住房短板。从住建部的表态来看,我们注意到是比较罕见和特殊的提及到了“稳地价、稳预期”,这个表述是很关键的,因为中国的房地产市场,房价贵主要不是开发商赚钱,而是地价就很贵。这次的稳地价、稳预期可以说是相当的不简单。

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从以上重要会议和住建部的表态来看,我们认为目前的中国房地产市场应该是真正的进入到了白银时代和平稳发展时期。从去年到今年的房地产市场房价变化、房贷变化、土地价格变化、房地产政策变化等都能够看的出来。

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二、房地产未来路在何方:适度放水但不能刺激,发展经济但不能刺激!

其实房地产的作用在当下的中国市场比较特殊,属于一个承前启后的作用,现在是不能放弃,又不能重要的阶段。

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1、放水不能刺激,发展经济也不能刺激:我们现在特殊的经济发展时期,要求我们必须进行适度的宽松和放水,但是借鉴历史的政策和影响,我们现在是放水但是不能刺激房地产,不能让资金流向房地产。我们是寻找经济发展的新方式,大力刺激经济,但是不能再靠房地产来发展经济了。只能是维持现状,这就是目前的特殊现状。

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2、调控房价不能大起,但也不允许大落:有人说调整房地产市场、调整房价是不让他大涨了!而我们看目前的调整方式不仅仅是要防止房价的大幅向上波动,更也是防止房价的向下大幅波动!因为一旦房价大幅向上波动,势必会分流资金,资金不会进入实体经济,并且人们的关注点就是再度炒房,泡沫继续。而一旦房价大幅下跌,更容易引起动荡和不安,房地产可是关系到上中下游成千上万个行业的大行业,一旦它垮了,重大影响是难以弥补和忽视的,所以现在也是防止大幅向下。

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3、地产股三大因素—估值、业绩、政策:虽然影响房地产股的因素比较多,但是从我们对于地产股的历史走势和每次行情的促发因素来看,房地产企业的估值和业绩肯定是首位的影响因素。但是现在每次地产股有没有行情,最主要的都是看政策面的边际改善情况!可以说每次地产股的大机会都是来自于事件刺激或者政策的边际改善。

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而目前来看,悬在房地产头上的事情比较多,尽管估值很低,但是政策的边际改善没有显现!我们认为再次合适的时机应该看看5月底、6月初的数据情况来判定。

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