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一期房二期房有什么区别?需要注意什么?

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现在很多楼盘的房屋在出售的时候都不是一次性批量出售的,开发商把房屋分成了一期和二期来建设,出售房屋的时候也是如此。对于购买期房购房者来说,一期房和二期房除了交房时间不一样之外,并不懂还有什么区别,因此也不知道应该买一期房还是二期房,接下来就讲讲一期房二期房有什么区别。

一期房二期房有什么区别?

1、购房成本来看

一般来说,就算是同一个楼盘的房子,一期开盘的房子都要比二期开盘的房子价格低一些,因为在一期房屋中,不论是从整体小区的建筑风格,周边环境、以及室内户型,精装还是毛坯都是处于萌芽状态下。在第一期房屋卖得比较好、市场反响好、入住率高的情况下,这样的房屋才能吸引更多的顾客,开局做好了,那开发商才会开始建造第二期楼房,那二期房的价位就会比一期房高。

2、从居住环境来看

虽然说都在同一个小区,但是一期的房子入住时间比较早,如果购房者收房后就装修入住的话,相对二期的房屋来说,一期的房屋在配套上还不够完善,生活上的便利远远不如二期房,从居住体验上来说二期还是胜过一期。因为在一期售卖掉之后,开发商会把回笼的资金用在二期的建设当中,那么一期的周边配套,噪音污染、停车位不够等都会出现一定的问题。

3、从建造技术上来看

开发商想要房子卖得好,想要赚钱的话,就需要把楼盘的知名度放出去,而楼盘的知名度一般表现在房屋的质量和舒适度上,所以一期房相对来说质量方面是能够得到保障的,但是由于建造技术也是在不断的发展的,房子在户型、面积和基础设施的建设上肯定是越来越好的,可能一期房还只是楼梯,到了二期房三期房就变成了电梯,户型、小区环境、基础设施等方面变得更加的便利,在生活的入住舒适度上就会更有保障。

购买期房需要注意什么?

1、房屋延期交付使用风险

对于购买期房的购房者来说,交房时间非常重要,如果到了交房时间开发商还不能按时交房的话,购买者就不能如期入住,房屋的居住使用功能就无法体现,比如购买期房作为婚房,可能婚礼的时间到了房子还没布置好,这就产生一些麻烦。另外,如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间,也就是延迟了回收利息及利润的时间。

2、签购房协议需谨慎

购房者购买期房在签订房屋买卖合同的时候,需要对合同中的内容研究清楚,尽量为自己争取更多的利益和保障,由于期房的不确定因素太多,所以合同条款要求更加严谨。尤其昰在工程进度、房屋质量、配套建设、住房面积、相关费甪及付款方式等方面,描述要尽量详尽,清楚。

以上就是关于一期房和二期房有什么区别的相关内容,一期房和二期房各有各的优点,至于购房者应该怎么选择就要看购房者自己是怎么想的了,不同的人对于房屋的需求不同,买房时的选择也会不同,小编就觉得一期房挺好的,价格比较便宜,相对来说更实惠。10

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