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公积金贷款买房最优惠!专家:注意这4种情形用不了

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买房是件大事儿,对于很多人而言,买房贷款自然是首选,房价不断上涨,全款买房不说压力太大,实际上多数人也很难负担。

住房贷款都知道公积金最为优惠,毕竟利率的差异虽说听起来就那几个点,但是放到几十万上百万的贷款中计算,那就是一笔不菲的金钱,实际上公积金本身就是一种社保的补贴,也是一种福利性质,对于居民的住房保障起着很重要的作用。

专家表示然而即便你缴存着住房公积金,也知道买房贷款最优惠,这4种情况其实还是用不了,一定要注意提前看好,以免措手不及。

第一种,公积金买房有着上限,也就是说,对于公积金的缴存基数跟你可以贷款的上限是有关系的,商业贷款可以看购房者的还款能力,但是公积金贷款看的是实际缴存的数额,根据一定的缴存比例来计算贷款额度,超出额度将不可以使用公积金贷款。

第二种,目前的住房公积金贷款只有本人和配偶买房才可以使用,对于子女和直系亲属买房并不允许使用,对于那些想要为子女买房的人来说,自己虽然缴纳了公积金,也有余额在其中,但是这时候如果房子写的是子女的名字也是不能使用。

公积金是社保对于居民解决住房问题的一种保障,保障的是个人住房,而不是投资,每个人缴纳的只能自己使用,所以想要为子女投资买房的人就要注意了,一定要做好相应的准备,因为公积金贷款的签订主体必须和购房贷款的签订主体一致,否则将会不予办理。

第三种,就是很多人在买房之后想要提取公积金使用,因为房子已经购买,公积金账户还不断产生余额,很多人想要提出以免闲置。但是这种情况其实有着限制,也就是不能超过房产的本身价值。

很多人表示自己的公积金其实并不多,但是也有一些缴纳很多年没有使用,且缴存的金额也不低,提取的时候超过房子价值的部分也将不予办理,必须继续放在账户里。

第四种,部分开发商不支持公积金贷款的情况也是有的,对于有些楼盘,其实是开发商不支持公积金贷款,因为公积金贷款相对房款周期较长。对于那些想要用公积金享受福利买房的人来说,这种楼盘就不要再看了,不然浪费了精力还是无法办理。

公积金贷款虽好,但是买房的时候还是要提前做好准备,以免遇到上面几种情况,白白消耗了精力却不能买到心仪的房子。

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