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两大购房群体有信心了?2019年房地产4个信号或对你越来越有利

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眼看着2019年2月已经接近尾声了,各地气温也都开始有所回暖,准备迎接春暖花开。巧合的是,楼市的走向似乎有意与天气相应和,在经历过一场严寒之后,个别城市似乎有复苏的倾向。

诸葛找房数据研究中心通过对近一周百城二手住宅挂牌均价进行检测,得出的数据显示:本周均价14810元每平米,跌幅持续收窄,与上周近乎持平。从10个重点城市数据来看,土地市场供应与成交面积双双上涨,新房成交量为16597套,9城环比上涨仅北京下跌,二手房成交量为9542套,8城环比上涨。

没有人不希望在自己经济能力范围内买到性价比高的房子,因此房价上涨就担心买不到房子,房价回落又担心多支付购房成本,内心十分矛盾。而今后的走势不同专家有着不同的说法,也不知道该听谁的。那么2019年到底该不该出手买房呢?

在住建部门指出了 “稳地价、稳房价、稳预期”的2019年工作目标后,各地在地方相关会议上对这一目标提出了贯彻和落实的要求,因此指望未来楼市大幅波动的想法已经不太现实。对楼市走向起影响的因素是市场和政策,而现如今政策影响市场的可能性很大,也就是说,只要官方部门落实的措施对老百姓有利,那么市场也会大好,楼市也会健康发展。

党媒也多次发声,要让房子回归居住属性,在其此前发表的文章当中提到过:楼市调控的目标既是为了抑制投资投机性购房和由此导致的房价快速上涨,更是为了满足民众在住房和其他领域的消费需求。通过官方会议、媒体、及措施推行等种种迹象,可以总结出4大信号:

一是不走靠房地产拉动发展的老路,稳房价将成为政策重心。消费是实体的代表,也是国内发展最稳定的拉动力。如果消费出现问题,企业纷纷倒闭,那么收入大幅度降低。因此,官方不会坐视不理,必然会出台措施解决现状。另外,如今官方已经对炒房"零容忍",而且也会严防高房价对国内消费形成的挤出效应。因城施策的推行将成为主流,各地根据自身的情况开展调控政策,库存压力大的城市将放松调控,上涨压力大的城市将加码调控。

二是楼市库存止跌回升,购房选择多。当前的楼市库存水平基本处在以往买卖方市场的平衡线,如果继续上升,大部分城市将进入买方市场,供应大于需求,购房者则有更多的选房机会。

三是多主体供应,多渠道保障。过去刚需只能通过购买商品房来解决居住问题,而未来将会推出例如企业建房,集体用地建房等多个主体来供给的住房,而保障房也通过例如企业自持房和共有产权住房等多个渠道来供给。

四是购房成本有所降低。自去年年底开始,陆续已有17个城市下调了首套房贷利率,其中一些城市二套房贷利率也有所下调。结合2019年经济形势,在年中不排除会有继续下调的可能性。

从上面4大利好消息可以看出,2019年房价大致处于稳定、楼市供货充足可选择、房贷利率大概率下调,这些对于购房者来说是利好的。早在去年,央行副行长潘功胜就表示,将督促商业银行实行差别化的定价,积极支持市民和新市民的合理购房需求。住建部沈阳会议也明确提出,楼市调控不搞一刀切,支持合理住房需求。信贷、公积金等方面可能会是措施优先考虑的方向,“刚需族”和“改善置业”是未来惠及购房的2大群体,因此2019年也许不失为一个上车的好机会。

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