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房市又传来一利好消息,健康发展还会远吗?

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众所周知,地价房价的关系息息相关。地价可以说构成房价的主要部分,在不考虑其它房价的构成因素情况下,地价越高,相应的房价也会越高。地价越低,房价也会越低。在房价飞速发展的2016-2017年间,地价的涨幅始终是高于房价的涨幅程度的。但是今年也就是2018年,随着有关数据的统计,房市迎来一利好消息:房价的同比涨幅首次超过了地价的同比涨幅。

房价地价金融的影响关系

如果房价跟地价没有太多的直接关系,即裙带关系较少,则相应的风险也会有所降低。因为开发商的钱多数也是来源于国家银行,其手中握有地产,可以作为筹码跟银行进行交易获取大量资金的支持与投入,扩大市场。地价越高,筹码的价值也会越大,贷款的幅度也会增大,获得的支持也会越足,这样也造成了地产和金融紧密联系的关系,一旦其中任何环节出错,都可能造成巨大的灾难。比如房价下跌,银行承受的风险就会增大,土地本身价格有限,钱收不回来是必然的,大量的金钱流失会使金融有崩溃的危险。

政策规避风险

盛极而衰的市场规律都懂,一味的靠市场调节中国的房产市场早已崩溃。政策调控正是对开发商,炒房客行为的有所约束。政策收紧,开发商无法从银行获得大量资金的资助,也就限制了房产商的手脚,不能大肆的从银行进行拿地开发。小的房产商失去的资金的来源,必然会转手房产以换取资金维持公司的平衡。即使是实力雄厚的地产公司,也不敢在高压的地产之下,风险式的拿地开发。

土地流拍

这样一来,土地流拍就成了一个不可避免的现象了。来源于网上的数据,截止到7月,一二线城市的土地流拍着实严重。一线达到了13起,这也是继2012年来最高的数据。二线更是达到了154起,三线甚至四线更多,达到了629起。这也充分说明了地价房价,政策及其土地流拍的关系。若是国家有心大力整改房价,对房产的投入资金抽调,那么房产商拿地的激情必然会冷却,地价房价也就会趋于理性。

无论政策如何调节,限购,限买,还是限贷都在一定程度上缓解了市场压力,维稳一直是房产发展的主基调。而最新出现的地价相对涨幅首次低于房价,这一利好消息在一定程度上说明了调控出现了明显的效果,遏制住了房产疯狂的脚步。中国的房市正在向着健康的路线发展。

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