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买100㎡的商品房,实际只住70㎡,不公平的公摊是否该消失?

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我们买房的人都知道,公摊面积是购买商品房是的公共区域面积,这部分面积不在实际居住面积内,公摊面积根据各个开发商的房型设计相关,有些公摊面积多有些就少些,各不相同,购房合同中也有标明实际使用面积多少,公摊面积多少?每个开发商的售楼合同上都有每个不同的户型面积多少而不同。

我国的商品住房从80年代起是根据香港地产商发明而来,当年香港地产商就想出了一个法子,他们按照“公共契约”的模式,把整栋大楼的土地和全部的产权以建筑面积的方式,按照一定的比例分配给了所有的住户,所以你花钱买,买的是建筑面积。那么电梯井、大堂、岗亭这些占地面积怎么算呢,按照当初约定的比例,依次扣除,剩下的,才是你的套内使用面积,这就是公摊制度的由来,公摊二个字的原意,就是公共摊派。于是,公摊制度和建筑面积就成为了香港特色的土地制度,后来推广到了台湾,然后推广到了大陆,成为了真正意义上的中国人特色地产制度,其他所有国家,均没有公摊这个概念。

公摊面积对购房者来说确实很不合理,购房人购买了100平米的住宅,有的实际只使用了70平米,花得100平的钱,住的70平的房子,你说谁心里好受?但是也一直没办法,政策就是这么制定的,大家都一样。好在国家已经发现了这样不合理的现象。

近段时间,住建部明确出台法律规定,指出要取消公摊面积,意味着住户在购房之时所付的钱就是实际套内建筑的面积,再也不用担心被从未使用过的公摊面积乱收费的,尽管这样只会使得房价小幅度的上涨,但至少这么做能避免一些无良的房地产商,利用公摊面积只有少数人才知道这一漏洞谋取更多的利润,我相信随着时间的推移,房价也一定会下跌的,真正实现房子是用来住的,不是用来炒的。希望不久的将来人们购买商品房时不在有公摊面积的事情发生了。

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