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房姐买房秘籍:售楼处竟“暗藏”这么多重要信息

2019-03-14 15:04:57 来源: 老匠 观楼市 举报
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售楼处作为楼盘形象展示的主要场所,不仅仅是接待、洽谈业务的地方,还是现场广告宣传的主要工具,通常也是实际的交易地点。因此,作为直接影响客户第一视觉效果的售楼处设计,一定要形象突出,体现楼盘特色,同时能激发客户的良好心理感受,增强购买欲望。

房姐买房秘籍:售楼处竟“暗藏”这么多重要信息

很多人认为售楼处只是开发商将楼盘的美好尽可能地展示出来,一些真材实料的干货能获取的并不多,去售楼处简单瞅一眼即可。但房姐要告诉大家的是,一个售楼处“暗藏”很多重要信息,玩转售楼处能帮大家在买房过程中节省大量功夫,还可有效“避雷”。以下就让房姐教大家该如何玩转售楼处。

一看企业资质

根据国家法律规定,房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。其中一等资质为最好,只有从事房地产开发经营5年以上,并从未发生过重大工程质量事故的企业才能被评为一等。

二看营业执照

查看营业执照的目的有两个:看这个单位是否存在,看该单位的营业范围。

房姐买房秘籍:售楼处竟“暗藏”这么多重要信息

三看五证两书

房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证,买房一定要审查五证两书。房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

四看销控表

销控表能以直观的方式显示单个楼盘的销售进展情况,可以提供需要了解房间的详细资料及销售情况,并可以根据选择的模拟付款方式生成付款时间表和按揭供款表,方便客户进行详细了解和分析。

五看沙盘

按一定的比例关系,用各种材料堆制的沙盘模型已成各个售楼处的标配。人们通过沙盘俯瞰整个小区,直观地对整个小区有所了解。购房者在看沙盘时需要额外注意停车位、绿化环境、楼间距、朝向、道路规划等几大方面,分析小区是否合自己的心意。

房姐买房秘籍:售楼处竟“暗藏”这么多重要信息

六看户型

为了解户型的好坏,不少人喜欢在网上看一些所谓的“三大定律”、“五大口诀”,等到售楼处看到人家的户型时差点掀桌子了:混蛋,网上说的不管用啊。诚然,网上的经验之谈都有独到之处,但购房者在对房屋了解不够深透的情况下,这些经验之谈只是作者的而不是购房者的,以至于现实中稍有变化,购房者就摸不着头脑了。

因此大家在看户型时,不能生搬硬套,而是从整体上看分区是否合理,日常生活中是否存在不便的情况。若有不懂的还可随时咨询售楼处的工作人员,让他们帮忙解惑。

七看样板间

样板间可以说是整个售楼处最重要的场所之一,能直观地帮助大家清楚认识到未来需要居住数年、数十年的家,大概会是何种模样,这里大家在看的时候需要注意以下几点:

首先,有的样板间所呈现出的面积比实际房屋要大;

其次,装修房的样板间与交房标准有多大差别;

再次,上下水管道和电线该如何布置;

最后,样板间主要看空间而非装修,空间是死的,装修是活的。

既然看完了,就轮到我们需要问的环节了。

房姐买房秘籍:售楼处竟“暗藏”这么多重要信息

一问均价、单价、总价

由于户型、楼层、位置等因素的差别,房价也会有所不同,其总价甚至能相差数十万。

二问房源信息

房屋户型特征、套内建筑面积、得房率、可享优惠政策等都是大家需要问清楚的信息,有助于大家买到适合自己的房子。

三问周边配套

配套设置是否齐全会直接影响到日后的生活质量,大家需确认清楚周边的交通、商业、医疗、教育、银行、休闲娱乐场所等配套。

四问入住时间

问清楚什么时候可以交房入住,方便规划好接下来的工作。

五问车位

车位配比情况、车库位置、收费标准等,都是购房者提前需要问清楚的事项,避免今后遇到停车难的问题。

六问入住条件

入住条件包括水电、煤气、通信、绿化、公共卫生和小区照明等。

房姐买房秘籍:售楼处竟“暗藏”这么多重要信息

七问物业

问清楚物业公司、物业费的收取、物业提供哪些服务。如果物业公司归属于开发商的楼盘,其服务会更加到位,这点请大家一定要牢记。

八问拿地时间

问拿地时间能让购房者知道房屋的土地使用年限。我们常说的普通住宅70年产权,指的是从开发商拿地的那一天开始算起,而不是我们签住房合同或拿房产证的那一天。

去过售楼处的小伙伴估计都被其光鲜亮丽的场景所惊艳,等看到精心布置过的样板间后,脑子里只有一个声音:我要买下来。而细心的购房者则会静下心来,认真观看沙盘、户型、样板间以及周边配套这些,尽可能地获取更多的信息,以此帮助自己分析房子的好坏。希望大家到售楼处后能多看多问,多一份仔细,少一份粗心,以便买到称心如意的好房子。


吴文静 本文来源:老匠 观楼市 责任编辑:吴文静_zaozhuang03
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