售楼处作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，通常也是实际的交易地点。因此，作为直接影响客户第一视觉效果的售楼处设计，一定要形象突出，体现楼盘特色，同时能激发客户的良好心理感受，增强购买欲望。

很多人认为售楼处只是开发商将楼盘的美好尽可能地展示出来，一些真材实料的干货能获取的并不多，去售楼处简单瞅一眼即可。但房姐要告诉大家的是，一个售楼处“暗藏”很多重要信息，玩转售楼处能帮大家在买房过程中节省大量功夫，还可有效“避雷”。以下就让房姐教大家该如何玩转售楼处。

一看企业资质

根据国家法律规定，房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。其中一等资质为最好，只有从事房地产开发经营5年以上，并从未发生过重大工程质量事故的企业才能被评为一等。

二看营业执照

查看营业执照的目的有两个：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。

三看五证两书

房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书。房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

四看销控表

销控表能以直观的方式显示单个楼盘的销售进展情况，可以提供需要了解房间的详细资料及销售情况，并可以根据选择的模拟付款方式生成付款时间表和按揭供款表，方便客户进行详细了解和分析。

五看沙盘

按一定的比例关系，用各种材料堆制的沙盘模型已成各个售楼处的标配。人们通过沙盘俯瞰整个小区，直观地对整个小区有所了解。购房者在看沙盘时需要额外注意停车位、绿化环境、楼间距、朝向、道路规划等几大方面，分析小区是否合自己的心意。

六看户型

为了解户型的好坏，不少人喜欢在网上看一些所谓的“三大定律”、“五大口诀”，等到售楼处看到人家的户型时差点掀桌子了：混蛋，网上说的不管用啊。诚然，网上的经验之谈都有独到之处，但购房者在对房屋了解不够深透的情况下，这些经验之谈只是作者的而不是购房者的，以至于现实中稍有变化，购房者就摸不着头脑了。

因此大家在看户型时，不能生搬硬套，而是从整体上看分区是否合理，日常生活中是否存在不便的情况。若有不懂的还可随时咨询售楼处的工作人员，让他们帮忙解惑。

七看样板间

样板间可以说是整个售楼处最重要的场所之一，能直观地帮助大家清楚认识到未来需要居住数年、数十年的家，大概会是何种模样，这里大家在看的时候需要注意以下几点：

首先，有的样板间所呈现出的面积比实际房屋要大；

其次，装修房的样板间与交房标准有多大差别；

再次，上下水管道和电线该如何布置；

最后，样板间主要看空间而非装修，空间是死的，装修是活的。

既然看完了，就轮到我们需要问的环节了。

一问均价、单价、总价

由于户型、楼层、位置等因素的差别，房价也会有所不同，其总价甚至能相差数十万。

二问房源信息

房屋户型特征、套内建筑面积、得房率、可享优惠政策等都是大家需要问清楚的信息，有助于大家买到适合自己的房子。

三问周边配套

配套设置是否齐全会直接影响到日后的生活质量，大家需确认清楚周边的交通、商业、医疗、教育、银行、休闲娱乐场所等配套。

四问入住时间

问清楚什么时候可以交房入住，方便规划好接下来的工作。

五问车位

车位配比情况、车库位置、收费标准等，都是购房者提前需要问清楚的事项，避免今后遇到停车难的问题。

六问入住条件

入住条件包括水电、煤气、通信、绿化、公共卫生和小区照明等。

七问物业

问清楚物业公司、物业费的收取、物业提供哪些服务。如果物业公司归属于开发商的楼盘，其服务会更加到位，这点请大家一定要牢记。

八问拿地时间

问拿地时间能让购房者知道房屋的土地使用年限。我们常说的普通住宅70年产权，指的是从开发商拿地的那一天开始算起，而不是我们签住房合同或拿房产证的那一天。

去过售楼处的小伙伴估计都被其光鲜亮丽的场景所惊艳，等看到精心布置过的样板间后，脑子里只有一个声音：我要买下来。而细心的购房者则会静下心来，认真观看沙盘、户型、样板间以及周边配套这些，尽可能地获取更多的信息，以此帮助自己分析房子的好坏。希望大家到售楼处后能多看多问，多一份仔细，少一份粗心，以便买到称心如意的好房子。