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“以小换大,以旧换新”的购房策略怎么样?

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在家电、摩托车、汽车等行业内,“以旧换新”这个词非常常见,很多人也喜欢这种换购的方式,但是“以小换大,以旧换新”的购房策略怎么样?听一听内行人和专家的分析。

内行人和专家表示,房子“以小换大,以旧换新”可能跟家电、汽车的“以旧换新”的概念和方式有些不同。像家电、汽车这类的“以旧换新”往往是人们拿自己的破旧的家电或者汽车到指定的地点换购,让店家评估旧产品的价值,换成等价金额在这家店直接购买新的同类产品,其中不足的差价由购买者补齐。人们卖旧家电、旧汽车和买新家电、新汽车对接的往往是同一个人。


而房子“以小换大,以旧换新”往往是业主将自己的小户型的房子或者老旧的房子先出售了,然后再拿着这笔房款去售楼部或者找到其他的业主(二手房)购买更大的户型或者新的房子,注意业主卖房和买房往往对接的不是同一个人。

“以小换大,以旧换新”的购房策略有哪些优点和缺点?

“以小换大,以旧换新”的购房策略更适合购房资金不足、家庭人口暂时较少的年轻夫妻或者单身男女婚前购买,他们考虑到自身的实际需求,采用这种合情合理的购房方式。对这些人群来说,“以小换大,以旧换新”的买房方式很好。


因为小户型购房压力小,供房压力小,买小户型能抵御货币贬值,避免自己赚钱和存钱的速度远远赶不上房价上涨的速度,以后更难买房。小户型灵活性大,以后不合适了也可以转卖了。有些年轻夫妻结婚的时候,因为还没有孩子,再加上购房资金不够,只能先买一个小户型作为过渡,等以后有钱了,有小孩了,老人也跟着一起住了,再把这个小户型卖了,置换更大的户型,以便更适合一家人居住。

有些单身男女婚前并不想购买太大的户型,想着以后结婚有小孩了再换大户型,所以他们很多也选择“以小换大”;而有些年轻人结婚了,家庭成员增多了,经过和父母协商就想把家里的老旧房子卖了,买一套新的户型加大的房子,这样一家人住得更舒服。


所以,“以小换大,以旧换新”的购房策略优点很多,但是风险也挺大的。例如你将小户型或者老旧的房子卖了,但是暂时没有找到合适的房源。这期间可能房价会有变动,并且每次房贷利率也可能不同,大户型的购房压力大,房贷金额加大,供房压力也增大,这些风险都是要购房者自己承担的。例如你贷款买小户型时,房贷利率可能是4.9%,但是现在房贷利率上浮20%后就变成了5.88%,所以在换房时,无形中你贷款买房的利息就加重了,买房压力也加大了。

总之,如果你购房资金充足,建议还是“一步到位”买房或者贷款买房,不然“以小换大,以旧换新”手续比较多,期间耗时也多,并且购房风险较大。

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