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【新闻】2019棚改变局来了,房价走势再起波澜!

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临近春节,多个省份纷纷召开了地方两会和住房工作会议,布置棚改相关工作。

日前,住建部在官网公布消息称,2018年全国各类棚户区改造开工626万套,顺利完成年度580万套的目标任务,完成投资1.74万亿元。

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从2008年中央启动保障性安居工程以来,棚改一直处在加速阶段,在2018年到达了高峰,部分地区的棚改工作力度堪称历史最大。以浙江省为例,不仅2018年棚改新开工40.6万套,完成年度目标任务的139%,开工量为2017、2018年两年任务总和,还基本建成棚户区改造33.3万套,完成投资1642亿元,分别完成年度目标任务的170.9%和234.5%。

有分析师认为,这是政策与市场双重作用所致,且主要依靠三四线城市拉动。

2019棚改变局来了,房价走势再起波澜!

但受限于各方面的原因,今年的棚改情况发生了变化。据不完全统计,目前已发布2019年棚改工作目标的省份中,均比2018年有所下降,且下降幅度较大。如今,各地普遍下调棚改目标,都被认为与政策收紧有关。

在2018年上半年,由于三四线城市房价上涨较快,所以有部分人认为是棚改货币化政策推动了三四线房价上涨。尽管住建部召开会议否认了,但住建部却提出了,要因地制宜地推进棚改货币化安置。

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最重要的是在去年12月,住建部下发的2019年棚改计划中,明确提出,政府购买棚改服务模式将被取消。对于新开工的棚改项目,不得以政府只能自己融资完成项目。

此外,在2018年底召开的全国住房和城乡建设工作会议上,数年来首次未提及“去库存”相关表述,被认为去库存任务以阶段性结束。

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根据测算,2019年棚改资金需求在1.3万亿左右,但在政府购买服务模式取消后,保守估计2019年棚改还有接近6000亿的资金缺口。

专家认为,在收紧棚改政策后,由于棚改专项资金可能难以满足新开工项目的融资需求等各方面的限制,从中央到地方,下调棚改任务目标,成为更实际的选择。

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