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房价均价8000多元,2018年县城的房子值得买吗

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房子对国人的重要意义不言而喻,买房更是人生中的一件大事。前不久,网友私信咨询我买房的问题,据网友讲述,自己所在的县城房价上半年迅速上涨,之前还是4000多,但随着某大型房企强势进入,炒作精装修等,现在房价已经8000多元一平,好多人都始料未及。自己是国企在职员工,收入在当地也属于中等偏上,感觉还是买房升值快,问笔者要不要贷款投资一套房子。房价均价8000多元,一套房近百万,2018年县城的房子值得买吗?

关于这个问题本来不打算回答,毕竟买房是人生大事,说对了我也没啥报酬,说错了或许你会记恨我一辈子,不过还是阐述一下个人观点吧。之前统计数据显示全国有200个县城新建商品房销售均价达到9000元/㎡,县城的经济、人口、收入等真的能支撑这么高的房价?这次县城房价暴涨的原因主要是去库存货币化安置,加之大中城市限购后导致的外溢投机资本投机炒作,楼市升温,房价持续飙升,再买涨不买跌的环境下,更多的人加入到这个买房的游戏中来,导致房价循环上涨,泡沫越吹越大。

与此同时,房价高了,地价也就高了,相关部门在出让土地的过程中尝到了甜头,高地价下,房价自然也会往上抬。可是,在县城买房投资现在真的能赚到钱?或许这个要打个问号,其实有很多县城的人并不缺房,只是看到房价暴涨,也想着买房投资,毕竟炒房的收益诱惑力还是很大的,但现在房价已经到了8000每平,进入高风险期,你感觉还能有多大的收益?更值得关注的是如今棚改货币化安置收紧,房贷利率不断提高,买房的门槛越来越高,但要维系房价的继续上涨是需要资金的,钱荒下去哪找钱?高房价已经失去最大的上涨动力。

其实投资买房无非就是为了升值赚钱,所以建议想在县城买房的人去看看二手房好不好卖?毕竟二手房才能反映真实的情况,如果花费十几年积蓄换来的只是基本不能变现的一堆70年产权的钢筋水泥时,炒房赚的是钱还是房子?更值得我们关注的是人口,房价离不开人口支撑,县城一般处于人口流出,而且一二线城市还出台人才新政。如今县城的房价已经严重透支,在县城买一套大房子在城市也可以买一套小房子,优秀的人才用脚投票,房价差不多为什么还要留在县城?

房价均价8000多元,一套房近百万,2018年县城的房子值得买吗?如果是投资的话,笔者是不建议在买房,县城高房价并没有任何支撑的,房价再高只是纸面财富。如果是刚需的话,那没办法,毕竟你要结婚,要有住的地方,但一定不要头脑发热去凑热闹,如今调控下楼市已经慢慢降温,未来可选的房源会越来越多,大房企已经纷纷加速撤离三四线,或许会出现降价抛售。世界上没有只涨不跌的东西,县城的房价同样如此,奉劝一句那些还在炒高县城房价的炒房客,现在炒房或被深套,成为真正的接盘侠,最后一波韭菜!

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