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楼市出新规?开发商生死存亡之际要动真格

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为期两年多的严控以来,楼市走向有价无市日趋明显,随着房价一步步跌下神坛,购房者的购房预期发生质的转变,观望情绪浓烈导致成交量下滑,是房企开发商不愿看到的。四季度之后偿债高峰来临,开发商的主要工作就是加快融资步伐,只是如今的降价促销、首付分期等方式已经很难触动购房者的神经,毕竟不买房不会死,但房企不拿地不融资可能就要消失一大片。

继2018年11月房企融资千亿、12月融资1600亿后,进入2019年以来,房企融资继续保持大规模扩张。不过一旦“触底”可能会带来新一轮的“反弹”,越是融资难越让开发商对资金的渴求变强烈。


这不近期就接连有城市推出了“无理由退房”措施:先是1月11日广州东莞市出台全国首个无理由退房新规,若购房者在认购书签订之日起反悔了,可在2个自然日内要求解除认购书退回定金;1月18日西安某开发商也宣布实行无理由退房,凡在特定时期购买指定房源,在规定期限内均可无理由退房,15个工作日内退还全部房款。

其实在当下不尽人意的房产交易市场,无理由退房意味着房企正放低姿态,逐步打破之前购房过程中利用购房者弱势挖坑、楼盘虚假宣传等潜规则,一定程度上说明房产市场正在由卖房市场像买房市场转化。如果有更多的城市开发商参照此规定,或许能真正让中国房地产市场走上正轨、回归理性,这无疑是对购房者的一大利好。

2017年国家提出房住不炒的定位后,房产市场预期也随之改变,随着2018年下半年全国楼市普遍降温,据诸葛找房数据研究中心统计,全年重点城市商品房销售面积小幅上涨,但涨幅持续回落,市场热度明显下降。与此同时近日在中央党校的开班式上,国家又一次作出强调“全面做好住房市场调控等各方面工作”,以及“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”。住建部专家顾云昌对此表示,房地产长效机制的内容应该已有方案,里面或会涉及到土地制度改革、财税制度改革中房地产税法等一揽子组成要素。总之不能再炒房、不能让房产市场发生大幅波动影响国民经济安全,这是大的基调,谁也不能改变。


在此背景下,房地产市场将经历前所未有的大洗牌,开发商不能再对行业的前景报以盲目的乐观,要变换思路,提高质量控制速度,学会适应新的市场节奏。近日杨国强在一次内部讲话中就透露,今年的发展重点将放在开拓新业务板块上,除了地产业务还将有科技等未来产业进场,房企的多元化业务将会开展,如此看来,某些龙头房企今年是要重整思路,为了提升竞争力要放大招了。

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