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政策松了!限价纷纷突破!中科院预测2019还得涨!

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北京一月九日下午,一条北京朝阳区孙河“取消住宅限价”的新闻引爆了微博,微信朋友圈和地产圈。

随后,国务院研究室信息研究司司长:忽培元表示下一步要“稳步推出限价”政策

                                 

2019年到了,房地产的新格局也慢慢展开~

No.1
首先试水松绑政策

2018年,整整一年365天,房地产市场调控了400余次,平均每天一次还不够。2019的元旦期间,政府新一轮的调控彻底引爆房地产行业。

2018的12月份至元旦前后,前前后后六个城市开始了松绑政策,让那些一直观望的购房者们产生了高度的关注。

首先是安徽的合肥:在27号限购解禁,引起一片哗然,那些被拒之门外的购房者们纷纷涌入楼市。

紧随其后的是广州:在29号发布声明,解禁商铺和公寓限购,商铺及公寓不再对购房者进行限制。

第三个是山东的菏泽:在29号,取消了一二手房限售!最大的原因是来自于购房者的声音,限售限制了一大批的购房者。虽然外面对于这个政策的真假存在很大的疑问,但是最终还是落实了该项政策,成为“因城施策”的第一个城市。

还有珠海和杭州,在26日,衡阳也取消了限价政策。四大限购等政策正在慢慢的全部解禁放松,有的高调宣布,有的低调进行。楼市开始涌入一片片的购房者。

No.2

北京开始取消地块限价

1月9日,建设局发布公告,北京朝阳区地块取消限价

                              

这一声明引起了诸多声音,很多专家以为,北京取消了住宅限价的意义很强,具体目的是为了让房企取消顾虑。

国务院研究室信息研究司司长:忽培元表示下一步要“稳步推出限价”政策。

有了第一个就会有第二个,相信其他城市会慢慢的跟进。

北京不是第一个取消限价的地区。也不是第一个吃螃蟹的。

最早在18年的下半年时候。

兰州,衡阳,广州,珠海等地区已经开始了取消限价的政策。

No.3

中科院预测:2019年房价还要涨

前几日,中科院研究中心发布了一篇《2019年中国房地产行业走势展望》预测报告。

在报告中统计,19年的全国商品房平均售价为9200元一平。同比增长了7个百分点。

从18年以来。房地产市场呈现“两平稳、三回落、四加快”的特征。

楼盘销售额度和面积基本平稳,房地产开发投资和施工面积以及销售价格均有所提升。从松绑的政策来看。部分二线城市降低了各自的落户门槛,变相的放松的限购政策,提升了购房者的需求。一线城市因地理位置及独特的地区资源导致房价稳中有升,一直不见有所下降。三线开外城市,因大量的降低房贷利息及拆迁补偿,房地产市场高位平稳。

在2019年,房地产行业的调控会保持稳健状态,房地产价格平稳增长。

No.4

降了:房贷利率开始下降

近期,济南房贷利率迎来最近两年首降。2018年12月起,很多新楼盘的置业顾问明确告诉购房者,首套房商贷从基准利率上浮15%调整为上浮10%,二套房商贷从上浮25%调整为上浮15%,商贷、组合贷都适用。不过,部分银行首套房贷款利率松动是有“代价”的,部分资质一般的购房者需要购买相关金融产品才可以享受10%的优惠政策。

有小伙伴可能会问,我的房贷已经审批下来了,房贷利率上浮15%或者上浮25%,会不会因为这次银行政策改变个人的贷款利率也会有所改变。答案是不会。利率9折、上浮15%、上浮25%,在房贷还清之前,都是这个比例。只有当银行基准利率调整时,贷款人贷款利率会随基准利率变化,贷款折扣或上浮倍数不变。

假设购房人办理首套房贷款,利率上浮15%,目前的基准利率是4.9%,贷款人的实际房贷利率是4.9%乘以1.15=5.635%;假设将来基准利率涨到5.5%,贷款人的实际房贷利率是5.5%乘以1.15=6.325%。

No.5

为什么房价不会跌?


买房要趁早

不然往后余生

郊区是你 城外是你 首付不够也是你!

手里的资金不够的时候,买个七八十平的,买不到位置好的就买个偏点的,很多人都是一步一步慢慢从小房子换到大房子的,十年前拿着能付全款的钱到现在也就能付个首付。目前没有过硬的实力就先将就一下,以后有本事了再换也不迟!

问君能有几多愁,本来全款现在只够首付!

其实,买房什么时候都不晚

然而最扎心的莫过于:

新地开发规划时,你嫌地方太偏了,房子慢慢建设中,你觉得隔着商圈太远了,不成熟,房子完全建好后,你又嫌价格高了!周而复始,你如何能买上房子?

很多买了房的都在后悔为什么当年中介不逼着自己多买几套!

还有很多人要感谢父母,老婆,丈母娘逼着自己买了房,不然看着很可能还在继续租房。

回头想想为什么这么多年你还没买上房:

想买房,前怕狼后怕虎,看好了某个楼盘,在网上搜索各种这个小区不好的传闻,只要看到点负面消息就全盘否定了,继续看下一个楼盘,如此周而复始,挑了一年半载也没看到中意的房子,本来能买120平的钱只够买90平的了!

经纪人约你看个房,今天有事,明天有事,后天还有事,告诉你房价要涨了,你不信,你说经纪人忽悠你。告诉你你再不定,就被别人买了,你还说经纪人忽悠你。等你想买了,房子不仅没了,价格还涨了!

问你要买个什么样式的,什么价位的,你说你也不知道,差不多就行。等找好房子之后,你开始嫌弃这嫌弃那,觉得价格怎么这么高?这个经纪人真不靠谱!

带你看完房子了,你自己也感觉满意,算完了首付和月供,都在承受范围内。你开始问亲戚,问邻居,接着问七大姑八大姨,问了一大顿之后得出结论,房价要跌!于是与房子擦肩而过!完全忘记了买房是为了谁买的!

今天带您去看了,你觉得满意,明天想再去看一遍,看完了觉得房子很满意,过两天再买,让您先交一下定金,你说不用,过两天我就买了。结果想买的时候房子没了,还埋怨经纪人为什么不逼着你交定金!

你想买房,什么时候都不晚,就怕你那颗犹豫不决的心和七大姑八大姨的神助攻!

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