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房企的苦衷,地价不降房价降不了

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最近房企也在抱怨房产寒冷冬天到来,房子刚刚盖起来就遇到了寒冷,目前多家房企拿的是高价地,许多房企认为房价不会下降,因为地价不降房价降不了,难道真的是这样吗?

 


这几年调控一直以稳定房价为基础实施新政,但却铸就了房价上涨和土地上涨,在2018年下半年首次出现了流拍土地的现象,多个房企开始渐渐退出房产,并且之前拍卖到土地的房企也暂停了开发,在等待着机会。

2018年县城的均价超过了七千元,然而二线城市因为在2017年政策,开始以稳定房价、去库存、给予购房优惠政策促进房地产行业的发展,不要成为房产泡沫为根本出发点采取一系列拯救的方式,难道说房价真的要下跌吗?

随着元旦刚过,各地纷纷出台房产调控放松的政策,目的就是为了能够吸引更多的刚需购买房子,但是春节将至人们手中的资金在回笼,许多人不愿意把钱放在房产上进行投资,所以说房产在春节前肯定会降价,但是房企又不愿意。


根据不愿意透露的三线城市房企表示,我们当时拍卖的土地有120亩,2017年下半年时因为当地的房价上涨,土地的价格在翻倍的上涨,当时为了拿下这块地用了10亿左右拍下,看到房价在疯狂上涨我们先期盖了一期、二期房产,随后很快销售完,但第三期迎来了市场的不景气。

虽然现在给予购房者优惠,当时大幅度的降价是不可能,否则会亏损不少钱,安徽出现降价被罚,我们也不愿意发生在我们身上。根据中原地产显示三四线城市在去年截止到7月份全国一共有800宗土地拍卖,三四线城市流拍共629宗,达到了历史新高。


那么一旦地价下降了,房价就真的能够降价吗?

我们只能说地价只是一部分,更多的是人性的贪婪,房价下跌会迎来大量的炒房客和房企的炒作,房企对于楼市的态度那是因为现在房子卖不出去,埋怨于地价,现在我们看到有些三四线城市仍然在进行土地拍卖,但是流拍较多。

房价下跌只能说现在的刚需越来越理智,资本炒房的时代将会终结。

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