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著名经济学家称:房价上涨是好事!大家也这么觉得吗

2019-01-03 10:20:21  举报
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最近几天,有两条消息在网络上传得很热:一条是富力地产董事长李思廉的讲话,他说:“好的房子,大家还是要买,房价上涨一点是正常的”。他同时指出,短时间来说,中国的政策非常的明显,不许大涨,也不许大跌,一般是正负10%;

另一条是著名经济学家张五常的讲话,“如果不考虑分配不均的问题,楼价上涨是好事,因为它代表大家的财富上升了。所以,假如不是有故意炒高房价的行为,房价高是反映了经济实力的增加。原则上,我是不反对楼价上升的。”。

屏幕快照 2018-12-31 下午5.50.58.png这两个人的讲话为何被传得沸沸扬扬,讨论火热,且遭到了广大网友的言语中伤,答案显而易见,他们在这个节骨眼上说“房价上涨是好事”有“鼓吹”房价上涨的嫌疑,这等于是直接和亿万日夜期盼房价下跌的刚需过不去,招致恶语攻击无可厚非。

事实上,两年前绿城创始人宋卫平也说过“房价上涨对大家都好”的话,结果一样被骂得体无完肤。

经济学家和开发商代表们都直言:房价上涨是好事,刚需真的也这么想吗? 今天我们就此事简单说道说道:

首先,作为开发商说“房价上涨是正常的”,这没什么可惊讶的,毕竟他们站在自己的立场发言,当然会说出对自己有利的话。开发商有这么说话的权利,可我们作为购房者也有选择不相信的权利;但张五常先生作为一个全国知名的老资格经济学大家一概而论说“房价上涨是好事”,自然是不妥当的。

房价上涨除对开发商、银行、中介机构、炒房投资客、各地政府来说有利之外,对普通民众其实没有一丝好处:对开发商和投机炒房客等利益集团来说,毫无疑问是天大的好事,因为他们就靠这个吃饭,房价涨得越多他们自然越高兴;但对于无房和将要买房的刚需一族来说,万万不会这么认为房价上涨不仅不是好事,还有可能让他们的买房计划彻底泡汤,因此对于鼓吹“房价上涨是好事”的人自然少不了一顿狂轰滥炸的谴责。

其次,对于大多数有房人来说,房价上涨也未必是好事。这点也非常好理解,虽然房价上涨意味着房产升值,但如果不能及时套现,对于持有者来说也只不过是“纸面财富”罢了。更需要关注的是,假如你只有一套房子,即便房价涨翻一倍那自然更是不能卖了换钱的,这个升值就毫无意义;而当你要以小换大进行改善的时候,其实也谈不上有多大好处,因为你换的依然是涨上去之后的房子,其实细算起来,可能很多人还要在现有房产拿到的资金基础上再加一笔钱,才能买得起更好房子,而且贷款总额和月供数目都会增加不少。

我身边就有一个非常好的例子。同事15年买的2居室房子总价60万,那时候贷款40万,每月还款2300元;今年房价涨到了100万,他选择置换,卖房后净得款60万,于是拿着这笔钱去买市面上总价150万的三居房,因为有了一次贷款记录首付要求4成,所以他卖房的净得款刚好只够首付款,还有4万多新房税款需要自己掏,且现在的贷款月供变成了5500元一个月。

从这个实例我们很轻易可以得到一个结论:或许对于有房一族来说,房价上涨最大的好处就是他有了换房的资本,但是5500元的月供和2300元的月供压力孰大孰小,一目了然。但如果两年多来房价不涨,或者涨幅没这么大,对于他来说换房之后的月供肯定没有这么高,压力显然也没有这么大。

再者,既然经济学家和开发商都说房价上涨是好事,那么国家为何还费劲巴拉地进行调控呢?为何一再强调“房住不炒”,强调要坚持“遏制房价过快上涨”,且又在今年7月底把调控目标升级为“遏制房价上涨”?

答案同样显而易见,房价继续疯狂上涨弊端越来越多了:投机炒作成风,越来越多的人不唯心于实业,而是滋生了投资买房坐等发财的美梦;资金大规模长期沉积在楼市中,金融环境自然会产生倾斜,且实体制造业等更是难得输血,房地产严重挤压了其它行业;房价越来越高,居民的财富也在经历过两年之后,已经基本被掏空了,现在不及时调控,遏制炒房,按压房价,未来等杠杆加到一定高度,需求彻底耗尽,成交量进行冰冻,房价或会一触即崩,那时候再想让高房价软着陆就是异想天开了,真到那个时候,市场就分崩离析彻底瘫痪了。

20年前,大家还没有买房意识,10年前,大家买房的时候还在怀疑,现在,大家买房是为了投资,10年后,不能说房子不能投资,但是跟风“全民炒房”的情况肯定会好很多。

因此,不管经济学家和开发商们如何吹嘘“房价上涨是好事”,如何鼓动“房地产才能救中国”,未来几年内国家在调控这个环节,都必须做到坐怀不乱,千万不能对楼市调控有大的改变。

从目前中国经济和房地产发展的形势来看,对房地产的调控必须且应该是长期的、结构性的调控,其目标不仅仅是“房住不炒”,还是调整中国金融资源的产业结构配置,最终将“过多”的金融资源从房地产领域驱离,让它流向真正需要的地方。

此外,虽然中国当前城镇化率只有不到60%,但相较于欧美等发达国家,我们也有值得骄傲的地方:其它国家耗时百年才完成的事情,我们只用时不到三十年。这也意味着过去三十年中国房地产一直处在超常发展轨道上,确实到了该休养生息的时候了。更不要说,迄今为止,如从数量来看,中国的房子已经盖够了,中国的房价已经足够高了,未来房价真的不能再继续非理性上涨了。

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