影响房价的很大一个因素就是预期市场，买涨不买跌在楼市里一直非常明显，最近的住建部会议也将稳预期定调19年的楼市，而从最近的一份央行发布的报告来看，看涨房价居民开始下滑，房住不炒也起到了一定的作用。
数据显示对于下季房价，27.4%的居民预期“上涨”，49.6%的居民预期“基本不变”，11.8%的居民预期“下降”，11.1%的居民“看不准”，与2018年三季度的报告相比，看涨下一季度房价的居民占比下降了6.3个百分点。简单来讲就是随着调控的深入以及市场情绪的变化，曾经看涨的居民开始下滑，而且是持续性的减少，但从整体来看，居民对于房地产依然有信心，毕竟仅仅11.8%的居民预期下降。
其实从金九银十的房企打折促销，购房者房闹就能够看出来，部分市场存在一定的压力，无论是销售还是资金都制约着房企的下一步动作，而对于购房者来讲，虽然房住不炒已经是共识，但是房地产仍然是最好的投资产品，或者说保值产品，即使是房价不再上涨，但是房子的资源属性一直在增加，不像股市以及其他产品。
其次，就目前的价格来讲，其实大部分地区已经到达了极限，从遏制房价过快上涨到遏制房价上涨就是最好的表现，就拿三四线城市房价来讲，平均工资和平均房价以及房贷直接的比例已经大幅倾斜，以家庭为单位至少要一半以上的支出才能满足购房和房贷的需求。另一方面，虽然从数据上来看居民的消费没有下降，但实际情况却是房奴在艰难的度日。当购房者支撑不起当下的房价时，自然看涨的情绪就开始减弱。
房地产仍然是重要支柱，即使是楼市出现了拐点，但接下来的动作也稳定住了人们的购房预期，尤其是随着各地出现不同的利好政策，而且经过深挖之后也看出了房地产对于地方财政的重要性。加之现在对于楼市的解读越来越多，普通购房者也明白了房地产的重要性。明年的楼市是以稳定房价为主，也就是说不会大起大落，而从经济发展的角度来讲，每年上涨的GDP就意味着房地产市场的上扬，毕竟房地产所占的比例仍然偏重。
房住不炒虽然是共识，但是居民买房情绪依然不减，即使是看涨房价的居民比例有所下降，但整体来看，大部分人对于楼市还有信心的。
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吴鑫_zz01
