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首套房贷利率终于不涨了,刚需利好逐步扩大

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2017年以来全国首套房贷利率单边上涨的行情,终于在今年11月份出现了刹车的迹象。

融360监测数据显示:2018年11月全国首套房贷利率出现持平上月的情况,环比涨幅进一步降低,另外,二套房贷利率出现回落。

早在2015年,随着央行多次降息,房贷利率表现出与基准利率同幅变动;2016年2月房贷新政发布,不限购城市首套房贷首付降至25%,去库存政策相应落地,首套房贷利率一度出现下调,同期二套房贷利率保持稳定,首二套利率差逐渐扩大并保持。

2017年,首二套界定严格,实行差异化信贷政策认房认贷,首套房贷首付开始恢复为30%,房贷利率开始出现上涨,其中首套利率上涨空间及涨幅较二套更大,首二套利差开始出现缩小;2018年以来限购限售、“房住不炒”,政策导向明确,投机、投资性质资金逐渐离场,利差进一步缩小并保持稳定,未来保持平稳的趋势正在增强。

首套房贷利率终于不涨了,刚需利好逐步扩大

数据显示:2018年11月,全国首套房贷平均利率为5.71%,相当于基准利率的1.165倍,环比10月持平;同比去年11月首套房贷平均利率5.36%,上升6.53%。

2018年11月,在全国35个城市533家银行中,有23家银行分(支)行首套房贷利率上升,占比4.32%,较上月减少4家银行分(支)行;有15家银行分(支)行回调利率,较上月减少4家;有494家银行分(支)行首套房贷利率较上月持平,占比92.68%。

2018年11月,全国首套房贷平均利率最低的城市前十分别为:上海5.19%、厦门5.42%、大连5.44%、福州5.46%、乌鲁木齐5.47%、北京5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.61%、广州5.62%。最高值为武汉6.26%,较上月持平。

事实上,进入2018年以来,各地响应政策号召出台针对房地产市场的多项调控措施,效果已经显现。

随着投资投机性质资金离场,过热的市场交易得到控制,过快的房价上涨得到一定抑制,但同时也带来了贷款支出升高、购房时间成本增加等问题。目前各地均在不断优化、细化调控措施,从刚需实际问题出发,逐步完善措施,随着调控措施的不断优化,对刚需群体的利好正在逐步扩大。

从售到租,房屋交易政策多已落地,租房政策也在不断推出落地中。

11月22日,河北省承德市住建局、国土局制定出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》,提出坚持调控工作不动摇,力度不放松,支持刚性居住需求,遏制投机炒房。具体内容涉及:1、切实落实房地产调控主体责任;2、编制实施住房发展规划;3、努力增加商品住房有效供给;4、完善调控措施;5、整顿规范市场秩序。其中,整顿市场的具体措施值得一提,主要包含:加强预销售行为管理;加大市场执法力度;切实加强资金管控;严厉打击规避调控政策行为。

11月29日,青海省住房和城乡建设厅、省发展改革委、省工商行政管理局、省统计局以及国家统计局青海调查总队五部门联合下发《关于进一步规范商品房交易管理工作的通知》,要求各地各有关部门进一步加强协作,规范商品房交易管理工作,促进房地产市场平稳健康高质量发展。

12月3日,北京发布公租房新政,进一步强化对公共租赁住房转租、转借行为的监督管理。此次新政的推出,有利于充分维护社会公平正义,严厉打击占用公共资源牟利行为,把房子留给真正需要的人。

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