说到买房子，可能每个人心中都有个大概的了解。现在贷款买房的会比较多，一般贷款买房就需要交付一定的首付。对于买房子首付要多少的问题，相信很多人都是一头雾水。其实不同地区交首付的费用是不一样，在买房之前需要了解清楚。接下来，我们来了解下买房交首付需要注意什么?
首先给大家讲一下首付的含义，首付也就是在买房时按照有关部门规定的比例第一次支付的最低比例款项，剩下的不足部分，从银行贷款，现在很多朋友在购房的时候，其实并不太关心开发商的五证是否齐全，很多人都是考虑怕错过这个时机，其实，核实开发商的五证也是非常有必要的，销售员在介绍的时候都表示自己五证齐全，但是你要切切实实的亲自核实，这样也是给自我一个保障，五证不全的后果一般会出现为一房两卖等一系列的问题，到时候打官司也是浪费时间浪费人力物力，说到这里，很多人可能脑海里还没有出现这样一个疑问？五证到底是什么呢？说到这里，其实你内心当中还是并不关心这五证，没关系，我还是要和大家普及一下，1.建设工程规划许可证.2.建设用第规划许可证。3.国有土地使用证。4.商品房预售许可证。5.建设工程施工许可证。一定要牢记于心。接下来咱们说一下合同的问题。
在交易的情况下，你要看清楚合同条款，权利与义务是否平等，最好是自己打印一份自己回家观察，以免受到不公平的合约，亏了自己，在你决定买房之后，交首付时，一定要明确对方交房子的时间，和一些法律的违约责任等等，在合同上面要注意的是合同是否有开发商逾期交房的违约责任和延期交房的赔款条例。年月日在合同上缺一不可，交房的日期也要精确到年月日，如果合同中没有提到逾期交房的违约金条款，按法律来说，将会有由违约方支付守约方合同总价的1％至5％的违约金，所以在这一定要注意的是延期交房违约金的比例问题。
买房的最后一步就是付款，你必须观察在合同里是否存在对付款的期限、数额、方式和违约责任等作出约定。因为有一些开发商不是先签订合同，而是让购房者先交一定量的现金，然后给购房者一张收据，如果在付款期中发生了一系列的纠纷，那么就会对购房者在追究其责任方面的举证困难。还需要注意的就是在确认面积以及面积差异处理，《商品房销售管理方法》中已经很清楚的表达出，如果购买的商品房有面积差异，合同上有约定就按照约定走，没有约定的话就根据以下内容实施：面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买方有权退房，如果你很想买这房子你也可以选择协商。
不管在什么时候，你都必须注意每一条说明，必须读懂每一个步骤，有仍何不懂不清楚的都应该提问，一定要在付款之前提出，只有当你确认了每一条的条款你都已经非常清楚了，那么你就可以支付房款了。在这里小编希望大家看了上面文章的注意事情尽量避免不要吃亏。
本文来源： 房地产楼市通
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