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首付比例越来越高,未来房贷会不会消失?没有贷款,谁还买房?

2018-12-11 15:45:45 来源: 房地产楼市通 举报
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(原标题:首付比例越来越高,未来房贷会不会消失?没有贷款,谁还买房?)

首付比例越来越高,未来房贷会不会消失?没有贷款,谁还买房?

2008年之前,全国很多地区是可以零首付买房的,大部分地区开发商主动垫付三成首付,购房者分期付款,目的就是为了吸引更多人买房。

不得不说,当年的零首付确实解决了不少刚需的购房需求,也让一部分投机买房的群体有了可乘之机。而最近调控又继续加码,很多地区纷纷调高首付比例的同时,不仅在给投资者致命一击,而且刚需也受到了诸多的限制。

前日频频曝出的楼市动作,不管是提高房贷利率还是三合一都是在限制楼市的交易,给楼市增加更多的门槛。换句话说现在的楼市买房越来越难,去年是完全将投资者封进楼市,限售不准卖,想卖可以,等3-5年再说。正如我们所见,部分地区成交量一直萎靡不振就是市场最直接的表现。

很多网友不禁会问:首付比例越来越高,未来房贷会不会消失吗?没有贷款,谁还买房?我们接着往下看。

首付比例越来越高,未来房贷会不会消失?没有贷款,谁还买房?

首付比例越来越高,未来房贷会不会消失吗?

近日海南省就提出了新的要求,直接大幅提高首付比例,楼市需要进一步降杠杆,下一步可能还将继续向全国推进。其中一条就规定:非本省户籍居民家庭购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

我们知道今年全国楼市都在限制买房,其中有以下表现:

1,对购房资格审核更加严格,过去通过各种方式变相获取购房资格的人不再少数,而现在这条路被封锁;

2,非本省户籍居民家庭只能购买1套住房。这意味着投资性买房在当地已经彻底失去了炒作的空间。

3,自取得不动产权证之日起5年内(部分地区为2-3年)禁止转让。非本市户籍,还需要一定时间的个税或社保证明。

现在楼市要求直接提高首付比例,让很多购房者觉得,如果没有房贷,那么百分之80的群体都没有办法买房,一方面由于目前房价很高;另一方面70%首付不是小数目,能拿得出来的人不多。

首付比例越来越高,未来房贷会不会消失?没有贷款,谁还买房?

没有贷款,谁还买房?

去年各地楼市部分楼盘只接受全款。后来据息,全款并非真的全款,而是购房者利用大量的消费贷买房,随后消费贷被紧急叫停,各地清查,银行也被罚款,这条路不通之后,抵押贷死灰复燃。

有部分投资者甚至喊出:不取消抵押贷的调控都是纸老虎。结果没得瑟几天,各地又将抵押贷限制。

贷款渠道进一步被压缩,如今更是直接提高贷款比例到70%,正如网友们所说的:有价无市。想买的买不了,想卖的卖不掉。

那么房贷会不会消失?

站在我个人的立场来说,取消房贷对刚需来说打击太重,最好的办法是实行差异化:

对多套房投资者取消房贷,不准贷款;

对刚需购房者实施零首付,降低利率。

这样一方面避免楼市过度炒作,另一方面也让刚需能够买房。

最后,综上所述,首付比例越来越高,未来房贷会不会消失?没有贷款,谁还买房?


吴鑫 本文来源: 房地产楼市通 责任编辑:吴鑫_zz01
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