潘阿姨的收据
这几天，市民钟先生挺心烦的。丈母娘看上鄞州区罗曼风情的一套房子，已经签了订购书，付了一万定金，却得知房子的卖方并不是开发商本身，似乎一夜之间说好的一手商品房成了二手房。
“且不承诺办出房产证啊!”为此，钟先生在微博曝光，提出想退还定金。昨天，记者分头做了采访。
买方
一手房突然变成了二手房
罗曼风情小区，在学院路上(大红鹰技术学院对面)，2010年开盘，2012年交付，开发商是宁波吉时达置业有限公司(以下简称“吉时达置业”)。
“看过两次房，事后发现，一次是‘宁波鄞州百事通佳业房产经纪有限公司’(以下简称‘百事通’)的销售员小王陪同的，另一次则由吉时达置业的员工李某陪同，于是我丈母娘一直以为，小王就是开发商的员工。”钟先生说。
钟先生说，百事通事实上是开发商委托的一个售卖楼盘尾房的代理公司，卖出房子后，开发商给百事通结佣。而在前期的介绍中，小王一直说，该房是一手房。
“3月31日当天，小王表示有很多看房者，需要马上支付定金和签订购书。在他不停的催促下，我丈母娘并没有细看里面的内容，就匆匆签了字。”
钟先生告诉记者，潘阿姨当场表示不需要按揭，称4月16日可以准备好现金，于是小王在付款方式中勾选了“一次性付款”，并写上“于4月16日一次性补齐全款”，潘阿姨签了字，并支付了一万元定金。
钟先生特意提到了一点，潘阿姨在支付定金前还向罗曼风情的售楼处出纳唐某询问过，得知这个房子是尾房，是开发商的子公司买进的，跟一手房一样，全部按一手房流程操作。
买房合同存在诸多疑点
4月15日，潘阿姨和家人前往售楼处办理交款、交房和合同签订的事宜，接待的是另两名百事通的员工，他们在现场拿出了一份合同，此时，潘阿姨她们发现不对劲：
合同并不是正规备案的一手商品房买卖合同，也不是政府部门制定的正规二手房合同，而是自己起草的;
房子登记在吉时达炊具名下，也就意味着这是套二手房，于是要求查看房产证，确认了吉时达炊具的产权;
房屋的情况也没有介绍清楚(有没有抵押、司法纠纷等);
对方要求支付物业专项维修基金和物业费，这应该由商品房首次购买者承担，却强制要求由现在的买方——潘阿姨来承担;
关于过户，以及房产证、契税证和土地证的办理是否能顺利进行，何时能办完等，对方也没有承诺。
之后进行过多次沟通，钟先生称，开发商、百事通等工作人员的态度变得蛮横了，负责人也没有站出来说过话，所以现在已经不打算要这房子了，想退回定金。
卖方
一开始就说明房子是二手的
随后，记者采访了经手这件事的百事通销售员小王，他的说辞截然不同。
“从最开始看房时，就跟潘阿姨表明房子就是二手的，而在订购书上，也明确写清楚了，不管怎样，定金肯定是不退的，她也认同和签了字。”
小王说，当时潘阿姨确实问了，二手房会不会需要多交税，“但我们承诺，全部走一手房的流程，一手房该怎么交税，这套房子就怎么交。”
至于合同的规范问题，小王称，当时提出再签订一份正规的政府部门提供的二手房合同，这一份只是内部的附加合同，是潘阿姨单方面不愿意签。此外，为了解决房屋是不是有抵押、纠纷等情况，他也表明可以一起去房管处等部门核实，只是因为当天雨大、后来沟通也不是很顺利等，一直没去。而办理契证、过户等，小王也当场承诺，可以附加一条条款，“在90天内办完证”，只是一切都还在跟上级领导协商时，潘阿姨那头单方面违约，提出想退定金了。
下周一由消保委进行调解
昨天下午，记者也从罗曼风情售楼处确认，开发商确实全权委托了百事通售卖剩下的尾房，而吉时达炊具系其自身子公司，目前房子在吉时达炊具名下。
“物业专项维修基金不是该由一手房购买者缴纳吗?”记者提出质疑。
售楼处一名男性工作人员表示，这笔维修基金是在项目竣工验收之际，一直由开发商垫付的，保留了票据，尾房一向都是打算出售的，只是临时转到子公司吉时达炊具(属于开发商自持财产)名下，所以这笔钱一直准备从下一任买方处拿回。
目前看来，双方的争议较大，下周一，将由鄞州区消保委高桥分会牵头，进行当面调解和协商。
业内人士
找代理公司售卖尾房很普遍二手房与一手房仅是首付比例不同
在之后的采访中，记者找到了从事房地产行业十余年的一位业内人士薛先生，咨询了此事涉及到的几个疑问。
“找代理公司售卖尾房很普遍，批量尾房相对不好卖，价格会很低，如果公开这些尾房的交易价格，势必会引起已经购买的业主不满。所以就出现了类似的，自有的子公司先接盘，买下来，之后再售卖的情况。”
“可是如若战线拉得很长，聘请销售员等形成的人力、物力成本是非常高的，肯定不划算。于是就会有专门的代理公司来售卖，卖出一套房子，结算1.5%-2%左右的佣金。”
“那为什么会出现二手房，继续以一手房交税的情况呢?”
“契税的话，一手、二手缴纳的额度是一样的，只跟买方持有的是第几套房有关。二手房比一手房多出来的就是5.6%的营业税，像这次的情况，照理是吉时达炊具(房产证拥有者)来承担这笔营业税。不过，营业税是自购买2年以内才需要缴纳的，所以这回他们是免了的。”
薛先生表示，吉时达此举的情形不需要额外承担税费。倒是对于买方来说，如果需要按揭贷款，在此情况下，首付比例需比一手房多出一成或半成。
“总体而言，这种方式并没有太大的弊病，想做提醒的是，购房者在签合同前，只要查看产权证，就能知道房子有无抵押了，总之就是提前知道自己购买的到底是一手还是二手房，盖章之类的一定要看清楚了!另外就是务必通过正规中介，像百事通，就是这次交易理论上的中介。”现代金报记者朱琳文/摄
本文来源：现代金报
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