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知道是开发商委托代理卖尾房 阿姨后悔了

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知道是开发商委托代理卖尾房 阿姨后悔了

知道是开发商委托代理卖尾房 阿姨后悔了

潘阿姨的收据

这几天,市民钟先生挺心烦的。丈母娘看上鄞州区罗曼风情的一套房子,已经签了订购书,付了一万定金,却得知房子的卖方并不是开发商本身,似乎一夜之间说好的一手商品房成了二手房

“且不承诺办出房产证啊!”为此,钟先生在微博曝光,提出想退还定金。昨天,记者分头做了采访。

买方

一手房突然变成了二手房

罗曼风情小区,在学院路上(大红鹰技术学院对面),2010年开盘,2012年交付,开发商是宁波吉时达置业有限公司(以下简称“吉时达置业”)。

“看过两次房,事后发现,一次是‘宁波鄞州百事通佳业房产经纪有限公司’(以下简称‘百事通’)的销售员小王陪同的,另一次则由吉时达置业的员工李某陪同,于是我丈母娘一直以为,小王就是开发商的员工。”钟先生说。

钟先生说,百事通事实上是开发商委托的一个售卖楼盘尾房的代理公司,卖出房子后,开发商给百事通结佣。而在前期的介绍中,小王一直说,该房是一手房。

“3月31日当天,小王表示有很多看房者,需要马上支付定金和签订购书。在他不停的催促下,我丈母娘并没有细看里面的内容,就匆匆签了字。”

钟先生告诉记者,潘阿姨当场表示不需要按揭,称4月16日可以准备好现金,于是小王在付款方式中勾选了“一次性付款”,并写上“于4月16日一次性补齐全款”,潘阿姨签了字,并支付了一万元定金。

钟先生特意提到了一点,潘阿姨在支付定金前还向罗曼风情的售楼处出纳唐某询问过,得知这个房子是尾房,是开发商的子公司买进的,跟一手房一样,全部按一手房流程操作。

买房合同存在诸多疑点

4月15日,潘阿姨和家人前往售楼处办理交款、交房和合同签订的事宜,接待的是另两名百事通的员工,他们在现场拿出了一份合同,此时,潘阿姨她们发现不对劲:

合同并不是正规备案的一手商品房买卖合同,也不是政府部门制定的正规二手房合同,而是自己起草的;

房子登记在吉时达炊具名下,也就意味着这是套二手房,于是要求查看房产证,确认了吉时达炊具的产权;

房屋的情况也没有介绍清楚(有没有抵押、司法纠纷等);

对方要求支付物业专项维修基金和物业费,这应该由商品房首次购买者承担,却强制要求由现在的买方——潘阿姨来承担;

关于过户,以及房产证、契税证和土地证的办理是否能顺利进行,何时能办完等,对方也没有承诺。

之后进行过多次沟通,钟先生称,开发商、百事通等工作人员的态度变得蛮横了,负责人也没有站出来说过话,所以现在已经不打算要这房子了,想退回定金。

卖方

一开始就说明房子是二手的

随后,记者采访了经手这件事的百事通销售员小王,他的说辞截然不同。

“从最开始看房时,就跟潘阿姨表明房子就是二手的,而在订购书上,也明确写清楚了,不管怎样,定金肯定是不退的,她也认同和签了字。”

小王说,当时潘阿姨确实问了,二手房会不会需要多交税,“但我们承诺,全部走一手房的流程,一手房该怎么交税,这套房子就怎么交。”

至于合同的规范问题,小王称,当时提出再签订一份正规的政府部门提供的二手房合同,这一份只是内部的附加合同,是潘阿姨单方面不愿意签。此外,为了解决房屋是不是有抵押、纠纷等情况,他也表明可以一起去房管处等部门核实,只是因为当天雨大、后来沟通也不是很顺利等,一直没去。而办理契证、过户等,小王也当场承诺,可以附加一条条款,“在90天内办完证”,只是一切都还在跟上级领导协商时,潘阿姨那头单方面违约,提出想退定金了。

下周一由消保委进行调解

昨天下午,记者也从罗曼风情售楼处确认,开发商确实全权委托了百事通售卖剩下的尾房,而吉时达炊具系其自身子公司,目前房子在吉时达炊具名下。

“物业专项维修基金不是该由一手房购买者缴纳吗?”记者提出质疑。

售楼处一名男性工作人员表示,这笔维修基金是在项目竣工验收之际,一直由开发商垫付的,保留了票据,尾房一向都是打算出售的,只是临时转到子公司吉时达炊具(属于开发商自持财产)名下,所以这笔钱一直准备从下一任买方处拿回。

目前看来,双方的争议较大,下周一,将由鄞州区消保委高桥分会牵头,进行当面调解和协商。

业内人士

找代理公司售卖尾房很普遍二手房与一手房仅是首付比例不同

在之后的采访中,记者找到了从事房地产行业十余年的一位业内人士薛先生,咨询了此事涉及到的几个疑问。

“找代理公司售卖尾房很普遍,批量尾房相对不好卖,价格会很低,如果公开这些尾房的交易价格,势必会引起已经购买的业主不满。所以就出现了类似的,自有的子公司先接盘,买下来,之后再售卖的情况。”

“可是如若战线拉得很长,聘请销售员等形成的人力、物力成本是非常高的,肯定不划算。于是就会有专门的代理公司来售卖,卖出一套房子,结算1.5%-2%左右的佣金。”

“那为什么会出现二手房,继续以一手房交税的情况呢?”

“契税的话,一手、二手缴纳的额度是一样的,只跟买方持有的是第几套房有关。二手房比一手房多出来的就是5.6%的营业税,像这次的情况,照理是吉时达炊具(房产证拥有者)来承担这笔营业税。不过,营业税是自购买2年以内才需要缴纳的,所以这回他们是免了的。”

薛先生表示,吉时达此举的情形不需要额外承担税费。倒是对于买方来说,如果需要按揭贷款,在此情况下,首付比例需比一手房多出一成或半成。

“总体而言,这种方式并没有太大的弊病,想做提醒的是,购房者在签合同前,只要查看产权证,就能知道房子有无抵押了,总之就是提前知道自己购买的到底是一手还是二手房,盖章之类的一定要看清楚了!另外就是务必通过正规中介,像百事通,就是这次交易理论上的中介。”现代金报记者朱琳文/摄

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