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市民购房意愿未因降息而激发

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市民购房意愿未因降息而激发

昨天,宁波国际会展中心,观展的市民很少 记者 张培坚 摄

昨日,甬城的温度低低的,第20届宁波国际住宅产品博览会(以下简称“住博会”)也显得冷冷清清。由于是工作日,前来观展的基本都是房地产的业内人士和媒体人员,几个展馆工作人员比市民还要多,观展的市民与前几年相比下降不少。

[现场]

大型开发商集体缺席参展

“往往从一个房展会就能看出房地产市场的冷暖。”一位房产业内人士向记者表示。虽然住博会组委会号称展出面积达5万平方米,设展位2500个,房地产企业却是寥寥无几。相比几年前房企能够包揽1号、2号、3号全部展厅而言,这样的日子可能再也看不到了。

昨日房企在住博会上展位显得有点寒酸,只有宁房、大港2个开发商的展位显得气派,而其他几家开 发商都拼在一个小小的展位里。去年销售前十的开发商,只有中海拿了一个小小的展位,几把椅子一张喷绘布,连沙盘也懒得搬来。以万科、金地、绿城、世茂为首 的外来开发商集体缺席本届住博会,就连雅戈尔、维科、银亿、奥克斯、荣安等本地开发商也不见踪影。

往年房地产形势再不好,本地开发商还是要给组委会面子,大家都轮流参展,而这次除宁房外,本地 开发商集体缺席房展会也不得不说是一个奇观。一位业内人士向记者表示,他们不来参展主要原因是住博会这样的展会效果不明显,搞一个展会装修好点,展会租金 加装修费几天时间要花掉上百万元,运气好能卖几套房子,运气不好一套都卖不掉,有这上百万的营销费用还不如自己在售楼处搞搞活动,送送东西、降降价格也能 卖掉十几套。

二手房中介居然当起主角

今年的住博会,二手房中介终于挺进了一号馆,而且展位的面积也不比一手房房企逊色。以立得、甬旺、诚发、家缘为首的二手房企终于把自己的展位摆进了一号展馆,引来不少市民淘金。

一位来自江北的刘大爷告诉记者,他们住的小区要大面积拆迁,所以来住博会看看房子。因为住惯了 老三区,鄞州中心区和东部新城路太宽了,他们老人家又不会开车,出门不方便,所以还是打算把房子换到老三区,而老三区新盘价格太高了,只好看看老小区的二 手房。对于具体在哪个区购房并没有太多考量,只要生活方便、价格实惠就可以。“对于我们老年人来说,生活便利是第一位的,大多还是倾向于老三区的二手 房。”记者在现场走访中发现,想法跟刘大爷一样的老年人不在少数。

一家参展的二手房企业负责人向记者表示,老三区的地段是无可复制的,所以二手房的热度还将持续升温。老三区5年内的次新房是价格最坚挺的。

[调查] 市民购房意愿并不因降息而强烈

上周末,中国人民银行决定下调存贷款基准利率。一位阿姨向记者表示,去银行看到利息只有1.5%时,真心觉得现在把钱存定期太不划算了,所以想看看有没有便宜点的单身公寓买来投资。低息是否会刺激甬城市民购买房产以求保值呢?记者在展会现场随机调查了30位购房者。

●降息后闲钱主要会投哪个项目?

1、房产;2、股票;3、储蓄;4、民间借贷;5、宝宝类理财、P2P

其中,有10人选择了股票,占比33.33%。在选择股票投资的市民中,不少人都认为目前很多股票都被腰斩,这个位置相对较低,与其等到五六千点时追高,还不如趁3000多点低吸做长线。

选择房产投资的人只有4位,占比13.33%,是这5种投资渠道里最低的,究其原因,不少人都 表示房地产的黄金时代已经过去了,房价也涨了好几倍,而宁波作为二三线城市,对人才没有吸引力,房子比人多,房价不跌就算很好了,另外房产投资对资金要求 比较高,且变现困难,目前并不是最好的投资渠道。

选择储蓄的市民有6人,占比20%,民间借贷和宝宝类理财、P2P各5人,分别占比16.66%,选择储蓄的多为50岁以上的中老年人,而选择P2P的多为80后。

●如打算购房,多大的房子最适合?

1、2室;2、3室、3、4室、4、4室以上

有12人选择了3房,占比40%,是选择人数最多的;而4房选择的人也有11人,占比36.66%,主要考虑了二孩的原因。选择2房的只有4人,占比13.33%,多数为新婚夫妻,房子够住就好,太大了卫生难搞;有3人选择4房以上。

●如果购房的话,你最喜欢的区域?

1、海曙;2、江东;3、江北;4、鄞州中心区;5、东部新城

有10人选择了鄞州中心区,占比33.33%,多数人认为鄞州中心区城市规划好,道路宽敞,小区居住环境好。而老年人选择海曙和江东的比较多,分别达到了5人和5人,占比16.66%,认为交通便利、城市生活配套好。有7人选择了江北,占比 23.33%,认为近两年江北变化最大,且日湖、老外滩、湾头高档小区多,环境好闹中取静。只有3人,占比10%,选择了东部新城,很多人不选择的理由是,生活配套欠缺,人气不足,特别是晚上没有好的休闲场所。   □记者 周阳

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